Büro zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei

16,50 €

/m²

409 m² Bürofläche  •  teilbar ab 409 m²

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Innenstadt, Bochum (44793)

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n einem modernen Büroensemble in Bochum stehen vielseitig nutzbare Büroflächen mit einer Gesamtgröße von rund 4.359 m² zur Verfügung, verteilt auf drei Gebäude. Die Flächen bieten Unternehmen eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich sowohl einzeln als auch in Kombination anmieten. Durch die klare Struktur der Gebäude eignet sich das Objekt sowohl für einzelne Nutzer mit spezifischem Flächenbedarf als auch für größere Unternehmen, die mehrere Etagen oder Gebäudeteile miteinander verbinden möchten.

Im ersten Gebäudeteil stehen Büroflächen von insgesamt ca. 820 m² zur Verfügung. Hier befinden sich im 2. Obergeschoss eine Einheit mit ca. 454 m² sowie im 5. Obergeschoss eine weitere Einheit mit ca. 366 m². Der zweite Gebäudeteil bietet zusätzliche Büroflächen mit einer Gesamtgröße von rund 1.699 m². Diese verteilen sich auf mehrere Etagen und Einheiten, darunter eine Fläche im 3. Obergeschoss mit ca. 440 m², zwei Einheiten im 4. Obergeschoss mit ca. 410 m² und ca. 440 m² sowie eine weitere Einheit im 5. Obergeschoss mit rund 409 m². Der dritte Gebäudeteil ergänzt das Angebot um zwei großzügige Büroflächen von jeweils ca. 920 m² im 2. und 3. Obergeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder für Abteilungen, die zusammenhängende Arbeitsbereiche bevorzugen.

Die Flächen sind so konzipiert, dass sie unterschiedliche Arbeitsformen unterstützen. Sowohl klassische Einzel- und Doppelbüros als auch moderne Open-Space- und Kombibürostrukturen lassen sich problemlos umsetzen. Die Raumstruktur kann dabei individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden und bietet damit eine hohe Flexibilität für wachsende Unternehmen oder sich verändernde Organisationsstrukturen.

Die Ausstattung der Büroflächen entspricht modernen Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Der Bodenbelag kann nach den Wünschen des Mieters gestaltet werden und ermöglicht eine individuelle Ausgestaltung der Räume. Eine leistungsfähige CAT-7-EDV-Verkabelung sorgt für eine zuverlässige digitale Infrastruktur. Die Kabelführung erfolgt über einen Hohlraumboden mit Bodentanks, wodurch Arbeitsplätze flexibel positioniert und angepasst werden können. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Betonkernaktivierung in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung eingesetzt wird. Elektrisch steuerbare außenliegende Raffstoren bieten effektiven Sonnenschutz und tragen zusätzlich zu einem ausgeglichenen Raumklima bei. Die Beleuchtung erfolgt über Stehleuchten, die eine flexible und bedarfsgerechte Ausleuchtung der Arbeitsbereiche ermöglichen.

Alle Etagen sind bequem über Personenaufzüge erreichbar und gewährleisten damit eine komfortable Erschließung der Büroflächen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die eine angenehme Parksituation am Standort sicherstellen.

Insgesamt bietet dieses Büroensemble moderne, flexibel gestaltbare Arbeitsflächen in einem professionellen Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige technische Ausstattung, nachhaltige Gebäudetechnik und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ihre Arbeitswelten legen.

Sonstiges GEG 2020: Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor.

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter!

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter erhalten haben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind unmaßstäblich. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. In Planunterlagen eventuell abgebildete Möblierungen sind nicht Inhalt des Mietgegenstands.

Es gelten ausschließlich unsere AGB (www.cubion.de/agb). Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung