Reihenmittelhaus zum Kauf 360.000 € 4 Zimmer 90 m² 400 m² Grundstück frei ab sofort Ingolstadt 85049

Reihenmittelhaus zum Kauf
360000 €
4.000 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort

Reihenmittelhaus in traumhafter Lage an der Donau

Ein Zuhause mit Lebensqualität Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Haustür – und stehen nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Abende am Wasser werden hier Teil Ihres Alltags. Dieses besondere Reihenmittelhaus in der Stauseestraße 23 vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – eine seltene Kombination in Ingolstadt. Mit ca. 400m² Grundstücks- und 90 m² Wohnfläche bietet es genau die richtige Größe für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lage, Atmosphäre und Nachhaltigkeit legen.

Merkmale

frei ab sofort
400 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage
1 Bad/WC getrennt
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

4.000 €/m²

Hausgeld

70 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision. Verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Geschätzte Gesamtkosten

392.652 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

32.652 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage – ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Staustufe macht diese Immobilie besonders. Hier genießen Sie: ✔ Natur direkt vor der Haustür ✔ Rad- und Spazierwege in perfekter Umgebung ✔ Ruhe ohne Durchgangsverkehr ✔ Schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt ✔ Sehr gute Anbindung an B16 und A9 Naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein – diese Kombination ist selten und wertstabil.

Weitere Informationen

Warum dieses Haus eine kluge Entscheidung ist: Attraktive, stabile Lage mit hoher Nachfrage Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Überschaubare Größe = kalkulierbare Kosten Sofortiges Wohlfühlambiente Preis-Leistungs-Verhältnis in Top-Lage

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Über den Anbieter

Gabriele Mödl Immobilien

Karolingerstr. 17, 85051 Ingolstadt

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Online-ID: 26QBIL5785IJ