Reserviert ----- Ein gemütliches kleines Einfamilienhaus
Ein Haus mit großem Potenzial: Dieses Objekt aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und 290 m² Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet es sich ideal für kreative Käufer, die ein besonderes Zuhause schaffen möchten.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung, inklusive energetischer Maßnahmen (geschätzte Zusatzkosten ca. 250.000 €).
Ein großzügiger Garten sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Mit der richtigen Vision kann hier ein einzigartiges und modernes Zuhause entstehen.
Merkmale
290 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbach, Büchenbach, Erlangen (91056)
Die Immobilie liegt im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach im Westen der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Nähe zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert.
Die Anbindung ist sehr gut: Buslinien führen schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Siemens-Campus. Über die A73 besteht zudem eine ideale Verbindung Richtung Nürnberg, Bamberg und Fürth.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Felder und Wälder viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung nach Vereinbarung.
