Neuwertiger Hallenkomplex mit PV-Anlage, Wallboxen, Luftwärmepumpe, Laderampe und Büroräumen
Kurzbeschreibung
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Objekt
Im äußerst beliebten Business Park Alsdorf Hoengen befindet sich dieses 3.000 m² große Gewerbegrundstück.
Zunächst entstand im Jahre 2016 in KFW 55 Standardvorgaben der linke Hallenkörper mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 605 m², inklusive dem klimatisierten Bürotrakt und den Sozialräumen. In dem vorgelagerten, eingeschossigen Bürogebäude erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Lagerhalle wird über einen Dunkelstrahler beheizt und lässt sich bequem über ein Sektionaltor befahren. Zudem existiert eine ca. 10 kWp leistungsstarke PV-Anlage.
Im Jahre 2022 erfolgte der Erweiterungsbau im KFW 40 Standard mit insgesamt ca. 970 m². Dieser umfasst die rund 688 m² große bzw. ca. 8 Meter hohe Lagerhalle, welche für Be- und Entladevorgänge sogar mit einer Überladebrücke ausgestattet wurde. Die modernen, klimatisierten Büroräume befinden sich im Obergeschoss des zweigeschossigen Gebäudes und bieten ein Platzangebot von rund 149 m² . Ebenerdig ist hier aufgrund des bisherigen Betriebsablaufs eine Komissionierung vorgesehen. Dieser erst kürzlich errichtete Hallenkomplex verfügt über eine Wärmepumpe und eine ca. 30 kWp PV-Anlage.
Perspektivisch könnten beide Hallengebäude auch sicherlich losgelöst voneinander betrieben und genutzt werden. Dies wurde bei der Errichtung und Ausführung der technischen Anlagen bereits berücksichtigt. Beide Hallen stehen derzeit auf einem Flurstück.
Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 166 der Stadt Alsdorf.
Merkmale
3.000 m² Grundstück
Bodenbelag: Granit
voll klimatisiert
. vollständig eingezäuntes Grundstück, Schwerlastpflaster . zwei elektrische Zufahrtstore ermöglichen die Einfahrt auf die gepflasterten Flächen . Industrieestrich in den Hallenbereichen . die linke Halle verfügt über eine Gaszentralheizung . rechte Halle wird mittels einer Wärmepumpe (Betonkernaktivierung) beheizt . 3 Wallboxen . Alarmanlage . 8 PKW Außenstellplätze
Errichter der Hallen: . linker Gebäudeteil Firma Valeres . rechter Gebäudeteil Firma Storms
. es besteht kein Altlastenverdacht, laut Auskunft der Städteregion Aachen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2022
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.537.465 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
87.465 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoengen, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses aufwendig gestaltete Industriegebiet mit repräsentativem Arbeitsumfeld bietet folgende Standortvorteile:
. voll erschlossene, planungsrechtlich gesicherte Industrie- und Gewerbeflächen (GI-Ausweisung) . eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung zur . BAB A44 - Lüttich (B) - Düsseldorf (ampelfrei in Minutenschnelle erreichbar) . BAB A4 - Köln - Maastricht (NL) . Forschungsflugplatz Würselen-Aachen, wenige Kilometer entfernt . Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn und Maastricht zwischen 46 - 70 km entfernt . gute ÖPNV-Anbindung . Nähe zur RWTH Aachen, FH Aachen und Forschungszentrum Jülich mit den Möglichkeiten der Rekrutierung von hervorragend ausgebildeten Fachkräften, der Unterstützung durch die dortigen Institute bei Forschung und Entwicklung . Wirtschaftsraum Euregio-Maas-Rhein . Im Radius von 50 km um Alsdorf 3,5 Mio. Einwohner . Im Radius von 200 km die wichtigsten Wirtschaftszentren der EU mit einer Bevölkerung von ca. 28 Mio. Einwohnern . Umfangreiches Freizeit- und Wohnflächenangebot in Alsdorf
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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