Villa zum Kauf

3727400 €3.727.400 €

15.661 €/m²

7 Zimmer  •  238 m²  •  557 m² Grundstück

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Breitbrunn, Herrsching am Ammersee (82211)

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Atemberaubend sind die Ausblicke aus Ihrem nahezu fertiggestellten Neubau-Zuhause oberhalb des Ammersees in der Villenkolonie von Breitbrunn im begehrten Fünf-Seen-Land südlich von München. Diese moderne Villa im Bauhausstil vereint klare Architektur, Großzügigkeit & eine außergewöhnliche Wohnqualität auf ca. 260 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte Raumkomposition, die sich über mehrere Ebenen entfaltet. Das Erdgeschoss, als großzügiges Souterrain konzipiert, bietet einen stilvoll ausgebauten Hobby- / Fitness- / Gästezimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Duschbad, eine Speisekammer, Technikräume sowie praktische Abstellflächen. Direkt angebunden ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und komfortablem Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Villa: Hier öffnet sich der weitläufiger Koch- & Essbereich mit beeindruckenden Dimensionen. Großzügige Schiebeglastüren rahmen die spektakuläre Aussicht Richtung Ammersee eindrucksvoll ein. Das imposante Wohnzimmer geniesst freie Blicke in die Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Elternbereich inklusive Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie 3 weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad.

Ein architektonisches Highlight ist die beeindruckende Fensterfläche im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Hochwertige Details wie elegante Vollholztreppenbeläge in dunklem Nussbaum, durchgängige polierte Betonböden in den Wohnräumen sowie insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Qualität.

Die großzügige Dachterrasse wird über eine stilvolle Außenwendeltreppe erschlossen und ist bereits für die Installation eines Jacuzzis sowie einer Außendusche vorbereitet - ein exklusiver Ort für entspannte Stunden mit unvergleichlichem Seeblick

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte GRZ: 0,310, GFZ: 0,615, Nutzfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern