Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Braunschweig Rüningen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in Braunschweig-Rüningen und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit praktischen Abstellmöglichkeiten unter der Dachschräge, einen Flur mit Einbauschränken sowie eine geflieste Küche. Ein Kühlschrank gehört nicht mit zu der Einbauküche. Das Badezimmer ist vollständig eingerichtet und mit Entlüftungsventilator, Spiegelschrank und Handtuchhalter ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche, ein Trockenraum sowie SAT-TV und eine Sprechanlage.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 600,00 € inklusive Betriebs-, Heiz- und Reinigungskosten.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Braunschweig-Rüningen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Art des Ausweises: Bedarfsausweis Gültig bis: 09.09.2026 Gebäudetyp: 3-Familienhaus Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Wesentliche Energieträger: Erdgas - E Gebäudenutzfläche (AN): 185,1m² Endenergieverbrauch: 98,4 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 129,1 kWh/(m²·a)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Mietkosten
Warmmiete
600 €
Kaltmiete
8,33 €/m²
400 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
50 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Rüningen, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Braunschweiger Stadtteil Rüningen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Hannover, Wolfsburg und Salzgitter befinden sich in komfortabler Nähe.
Rüningen bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
