Vermietete Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Pocking
Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Pocking Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ist im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Pocking. Sie überzeugt durch ihren besonderen Charme unter dem Dach und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag sowie die Möglichkeit, sich einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Lediglich in Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf: Das Badezimmer weist Schimmelstellen auf und sollte modernisiert werden. Auch die Fenster zum Balkon sowie das Balkongeländer bedürfen einer Überarbeitung. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs und kann nach individuellen Vorstellungen erneuert werden.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche netto Kaltmiete in Höhe von 4.920 Euro, wodurch sie auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.879,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, entlang der österreichishen Grenze. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht. Im gesamten Stadtbereich leben ca. 16.900 Einwohner. Pocking ist ein attraktiver Ort für jede Altersgruppe. Die Stadt bietet: Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, großes Sport und Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
