Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia.
Diese charmante und aktuell als WG vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung. Die zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassische Kombination aus Wohnzimmer sowie Schlafzimmer oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Ein gemütlicher Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 780 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2024).
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie.
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Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Loggia
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
- Dachgeschoss - Wohnfläche: ca. 40 m² - 2 Zimmer - Abstellraum - vermietet als WG - Gepflegter Zustand - Keller vorhanden
Technische Details:
- Gasetagenheizung aus 2009 - Dach wurde in 2009 gedämmt - Geplante Renovierungen 2026: Malerarbeiten im Treppenhaus, neue Hauseingangstüre
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
5.964,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,95 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem der urbansten und zugleich beliebtesten Viertel der Stadt. Die Guntramstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und entspanntem Wohnumfeld.
Die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Auch die Bundesstraßen B3 und B31 sowie die Autobahn A5 sind schnell erreichbar, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz mit Wochenmarkt, Grünflächen und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers.
Dank der Nähe zur Universität Freiburg, zu Kliniken, Forschungseinrichtungen und Arbeitgebern ist die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Die Guntramstraße verbindet urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine ideale Lage im Herzen Freiburgs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
