Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle - 3 Einheiten mit klarem Entwicklungspotenzial
Dieses Objekt liefert genau das, was viele Kapitalanleger aktuell suchen: eine solide Ausgangsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Bremen Walle.
Das klassische Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1910 umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166,83 m² auf einem kompakten Grundstück von 120 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.320 € und bietet eine stabile Einnahmesituation im Ist-Zustand.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig stark nachgefragte Position innerhalb von Walle. Eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Überseestadt sowie eine hohe Mieter-Nachfrage sorgen langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Das Gebäude selbst wurde in Teilen bereits modernisiert. Die straßenseitige Fassade verfügt über eine Klinkerwärmedämmung aus dem Jahr 1982, während die rückseitige Wärmedämmung erst 2024 erneuert wurde. Zusätzlich stehen drei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Gleichzeitig eröffnet der aktuelle Zustand der Immobilie gezielte Wertsteigerungspotenziale. Die bestehenden Mietverhältnisse liegen aktuell bei durchschnittlich ca. 7,45 € pro m² und damit deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. In Kombination mit punktuellen Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und einzelner Instandhaltungen, ergibt sich hier eine klare Perspektive zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen.
Dieses Investment lebt nicht vom Ist-Zustand, sondern vom Potenzial: Wer die vorhandenen Strukturen strategisch weiterentwickelt, kann sowohl die Ertragslage als auch den Objektwert signifikant steigern.
Ein Angebot für Investoren, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Chancen erkennen und aktiv heben wollen.
Merkmale
120 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1909
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.790,42 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Bremer Westen und überzeugt durch eine Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Der Stadtteil Walle hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und beliebtesten Wohnstandorte Bremens entwickelt. Die Nähe zur Überseestadt als einer der größten Stadtentwicklungsräume Europas sorgt für eine kontinuierlich steigende Attraktivität, insbesondere bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Pendlern. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil durch seine gewachsene Struktur, charmante Altbauten und eine lebendige Nachbarschaft authentisch und bodenständig.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Bio-Märkte, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie an die Autobahn.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Überseestadt und zum Bremer Hafenbereich. Diese entwickeln sich kontinuierlich weiter und bieten neben Arbeitsplätzen auch zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote direkt am Wasser. Ergänzt wird dies durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die für zusätzliche Lebensqualität sorgen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl aus Mietersicht als auch aus Investorensicht überzeugt: hohe Nachfrage, stabile Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.
Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.
Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen
