Doppelhaushälfte zum Kauf

275000 €275.000 €

2.653 €/m²

4 Zimmer  •  103,7 m²  •  426 m² Grundstück

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Wathlingen (29339)

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In einem beliebten Wohngebiet von Wathlingen, unmittelbar am Feldrand gelegen, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 426 m² großen Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt bei der Bewässerung der Außenanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 104 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt ein Flur in alle Räume dieser Ebene. Den Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur Westterrasse besteht. Die angrenzende Küche ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine Metalltreppe mit Holzstufen ist das Obergeschoss erreichbar. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Für einen Pkw steht eine Garage bereit, an die sich ein nützlicher Geräteraum für Fahrräder oder Gartenutensilien anschließt. Die Fenster des Hauses sind teilweise mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, wobei der Wärmeerzeuger im Jahr 2025 erneuert wurde. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 138,3 kWh/(m²*a) aus, welcher der Energieeffizienzklasse E entspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die Ihnen ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Durch die Lage im Ort sind sowohl die nächste Bushaltestelle als auch ein Supermarkt bequem zu Fuß in etwa drei Minuten erreichbar. Diese Kombination aus einer naturnahen Lage am Feldrand und der schnellen Erreichbarkeit der täglichen Versorgung zeichnet den Standort aus.

Habe ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für weitere Informationen und Einblicke stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé sowie die Objektunterlagen an und verschaffen Sie sich durch die Online-Besichtigungstour einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Wenn Ihnen das Gesehene zusagt, vereinbare ich gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.40