Medizinisches Gebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
32 Zimmer • 817,6 m² • 2.696 m² Grundstück
Pflegeeinrichtung im norddeutschen Umfeld - heimatnah, gut erreichbar.
Bieterverfahren / Vermarktungsablauf
Die Veräußerung erfolgt im transparenten Bieterverfahren.
Vermarktungsstart: 19.02.2026
Besichtigungsrunden: Februar bis April 2026 (nach Terminabstimmung)
Gebotsabgabe: bis spätestens 24.04.2026, damit Gebote berücksichtigt werden können (maßgeblich ist der fristgerechte Eingang).
Flächen & Grundstück gemäß vorliegenden Angaben:
Gesamtnutzfläche ca. 1.274 m²
Grundstück ca. 2.690 m²
Ausstattung/Highlights auf einem Blick:
- 32 Einzelzimmer, jeweils mit Duschbad (teilweise mit Terrasse/nahem Außenbezug je nach Zimmerlage) Gemeinschaftsräume, Küche, Dienst-/Funktionsräume - Personalbereiche (Pausenraum, Umkleiden) - Brandmeldeanlage, Schwesternrufanlage inkl. Netzersatz - überwiegend LED-Beleuchtung, digitales Fernsehen - Lüftungsanlage mit Wärmetauscher; Lichtsteuerung Flurbeleuchtung Waschraum inkl. Waschmaschinen - Revitalisierung der Haustechnik nebst letzten Anbau von ca. 2007/2008 mit Fassadendämmung. neuem Dach, Wasser, Elektrik, Heizung, Fenster) - Heizung: Gas-Brennwert aus dem Jahr 2007
Merkmale
2.696 m² Grundstück
voll erschlossen
Barrierefrei
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Linoleum
voll klimatisiert
Kantine
Wohnglück für Senioren - Pflegeimmobilie mit 32 Einzelzimmern in Westerhorn (Kreis Pinneberg / Schleswig-Holstein).
In Westerhorn steht ein funktionsfähig, konzipiertes und genehmigtes Seniorenpflegeheim mit 32 Einzelzimmern zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Betreiber/Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. Die Pflegeimmobilie wurde fortlaufend erweitert und modernisiert (Revitalisierung Haustechnik Stand ca. 2007/2008) und ist auf einen effizienten, wirtschaftlichen Pflegebetrieb mit klaren Funktionsabläufen ausgelegt. Die 32 Einzelzimmer bieten barrierearme Grundrisse, jeweils ein separates Duschbad sowie helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht. Breite Türen, gut nutzbare Flure und praxisgerechte Funktions- und Dienstflächen unterstützen die tägliche Pflege und erhöhen Komfort und Sicherheit im Alltag. Großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen Raum für Begegnung, Aktivierung und gemeinsamen Aufenthalt - ein spürbarer Mehrwert für Bewohner und Angehörige.
Das ca. 2.690 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen und gute Zufahrt-/Stellplatzmöglichkeiten (je nach Nutzungskonzept).
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 110 m² große Betriebsleiterwohnung (4 Zimmer, Küche, Bad) - ideal für Heimleitung, Bereitschaftsdienst oder zur Personalbindung.
Die vorhandene Infrastruktur (u. a. Brandschutz-/Sicherheits- und Haustechnikkomponenten) unterstützt eine zeitnahe Betriebsaufnahme - vorbehaltlich Betreiber- und behördlicher Anforderungen.
Der Eigentümer ist bereit, einen strukturierten Übergang zu begleiten und kann nach Bedarf bei der Personalbeschaffung unterstützen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Westerhorn (25364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerhorn liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein - eingebettet zwischen der Metropolregion Hamburg und den Versorgungszentren des weiteren Umlands. Der Standort verbindet die Vorteile des ländlichen Raums (Ruhe, Weite, gewachsene Dorfstrukturen) mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung - ein wichtiger Faktor für Betreiber, Bewohner und Angehörige.
Durch die regionale Lage ergibt sich ein breites Einzugsgebiet: Neben Elmshorn zählen insbesondere Itzehoe sowie Bad Bramstedt zum relevanten Umfeld für Bewohneranfragen, Angehörigenbesuche und die Personalgewinnung.
Damit bietet Westerhorn eine ausgewogene Mischung aus heimatnaher Verwurzelung und erreichbarer Reichweite. Verkehrlich überzeugt der Ort mit Bahnanschluss über den Bahnhof Dauenhof (Strecke Hamburg-Altona-Kiel / HVV) und guter Straßenanbindung über die L112 mit schnellem Anschluss an die Bundesautobahn 23 (AS Hohenfelde). Das erleichtert die Logistik und macht Pendelwege für Mitarbeitende aus dem Umland alltagstauglich.
Westerhorn steht für das norddeutsche Lebensgefühl: bodenständiges Miteinander, kurze Wege und eine Umgebung, die zu Spaziergängen, frischer Luft und einem ruhigeren Tagesrhythmus einlädt. Genau diese Heimatverbundenheit schafft ein Umfeld, in dem sich Senioren oft schneller "zu Hause" fühlen. Pflege lässt sich hier heimatnah und zugleich gut erreichbar umsetzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Die aufbereiteten Informationen und Dokumente sind von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Garantie abgegeben. Weiterverkauf vorbehalten. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 176,52 m², Gesamtfläche: 817,62 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
