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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 550.000 € 3 Zimmer 90 m² 1. Geschoss Huegelstr. 166 Dornbusch Frankfurt 60431

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
550000 €
6.111 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss

Provisionsfrei großzügige 3-Zi-Wo mit zwei Balkonen und Potenzial

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine insgesamt sehr wohnliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die praktische Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Aus dem Wohnzimmer gelangt man zu Loggia mit Gartenblick und etwas Skyline.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Es hat ein großes Fenster mit Ausblick ins Grüner und Zugang zum zimmereigenen Balkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zimmer hat Zugang zur sonnigen Loggia, die auch von Wohnzimmer erreichbar ist.

Die separate Küche ist funktional gestaltet. Die Einbauküche ist qualitativ und wurde laufend gepflegt, dennoch müsste sie eventuell ausgetauscht werden.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Hier könnte man kreativ werden um den Raum neu zu gestalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und zum Entspannen einladen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gut funktionierender Eigentümergemeinschaft. Zurzeit ist die Wohnung als WG vermietet und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die solide Substanz bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu realisieren:

Flächengewinn durch Entkernung: Die aktuelle Wandverkleidung (Holztäfelung) raubt ca. 5-6 cm Raumtiefe. Durch das Entfernen dieser Paneele gewinnen Sie in der gesamten Wohnung spürbar an effektiver Netto-Wohnfläche und schaffen eine moderne, weite Optik.

Böden: In den Wohnräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt. Ein frischer Schliff oder teilweise Sanierung bringt diesen edlen Boden wieder voll zur Geltung.

Bad: Das Wannenbad ist funktional, etwas in die Jahre gekommen und wartet auf Ihre kreative Neugestaltung zur modernen Wellness-Oase.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

6.111,11 €/m²

Hausgeld

483 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

594.000 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

44.000 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

33.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Huegelstr. 166, Dornbusch, Frankfurt (60431)

Diese Wohnung ist ein strategischer Volltreffer: Sie genießen die Ruhe von Ginnheim, wohnen aber faktisch an der begehrten Grenze zum Dornbusch.

Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel ist erstklassig. Zu der U-Bahn Station Hügelstraße mit den U-Bahn-Linien (U1, U2, U3, U8) sind es 2-3 Gehminuten. Mit dem Auto hat man einen sehr schnellen Zugang zur A66 und A661.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grünanlagen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Park in der Hügelstraße, der zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Darüber hinaus ist der weitläufige Niddapark schnell erreichbar. Dieser zählt zu den größten und beliebtesten Grünflächen Frankfurts und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Radwege und großzügige Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26QDTCYAFAF3

Referenznummer: 436294