Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Anbau und Potenzial in Groß Lafferde
*Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.*
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.436 m² in ruhiger Wohnlage von Groß Lafferde.
Die Immobilie verbindet den Charme älterer Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen im Innenbereich und bietet viel Platz für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf sowie handwerklich versierte Käufer mit Gestaltungswunsch.
Ein besonderes Highlight ist der große Anbau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und vielseitiges Potenzial bietet - beispielsweise als Büro, Atelier, Hobbybereich oder perspektivisch als zweite Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, überdachter gepflasterter Sitzfläche und eigener Brunnenanlage rundet das Angebot ab.
Merkmale
1.436 m² Grundstück
3 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1918 Ca. 132 m² Wohnfläche auf 3 Etagen Ca. 1.436 m² großes Grundstück 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 1 Badezimmer, Gäste-WC, voll unterkellert Heizungsanlage und Wasserleitungen ca. 2014 modernisiert Modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und nahezu ebenerdiger Dusche Gäste-WC mit Fußbodenheizung Kamin aus 2016 Einbauküche mit Kochinsel, Übernahme nach Absprache Neuer Vinylboden im Obergeschoss, 2025 Doppelcarport und gepflasterte Außenflächen Großer Anbau mit Ausbaupotenzial Garten mit altem Baumbestand, Sitzfläche und eigener Brunnenanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.348,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Lafferde, Ilsede (31246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung befinden sich im Ort. Die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim, Hannover und Wolfenbüttel sind gut erreichbar. Natur, Felder und ruhige Wohnstraßen prägen das Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
