DHH mit Traum-Garten & unverbaubarem Blick - 160 m², 500 m² Grundstück, Neu-Esting
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Toplage von Neu-Esting: 5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche, sonniger Südgarten, ausgebauter Wohnkeller - ideal für Familie oder Homeoffice. Jetzt provisionsfrei sichern!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Neu-Esting sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück und bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Der Zugang erfolgt über wenige Stufen in das Hochparterre. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Diele, einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet einen hellen Raum mit praktischen Staunischen - ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnkeller mit separatem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier stehen Ihnen ein großer Wohnraum mit elektrischer Fußbodenheizung, eine zusätzliche Küche, ein renoviertes Bad mit Badewanne sowie Vorrats- und Technikräume zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, für Gäste oder als zusätzlicher Wohnraum.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Besondere Highlights: Unverbaubarer Blick ins Grüne Ruhige, begehrte Wohnlage Flexible Nutzung (z. B. Einliegerbereich möglich) Gasheizung (erneuert 2023) 3-fach verglaste Fenster auf der Südseite Neue Haustür und Dachfenster Fassade straßenseitig 2025 erneuert
Merkmale
Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
5.493,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
927.345 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
48.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Esting, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Neu-Esting der Stadt Olching. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
