Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

1.520 €/m²

10 Zimmer  •  223 m²  •  703 m² Grundstück

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Goßmannsdorf, Hofheim in Unterfranken (97461)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Goßmannsdorf bei Hofheim überzeugt durch eine klare Struktur der Wohneinheiten sowie ein durchdachtes Nutzungskonzept mit attraktivem Ertragspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223,87 m², verteilt auf 10 Zimmer und drei Ebenen, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 101,61 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus erschließen sich insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Drei weitere Zimmer stehen flexibel zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Eine offen gestaltete Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus, derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet Potenzial zur Umgestaltung, beispielsweise als Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 54,73 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur separaten Vermietung. Sie umfasst zwei Zimmer sowie eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein Badezimmer ergänzt die Einheit und rundet das Raumangebot funktional ab. Die durchdachte Aufteilung spricht sowohl Einzelpersonen als auch Paare oder kleine Wohngemeinschaften an.
Im Souterrain befindet sich eine weitere, eigenständig nutzbare Einheit mit ca. 67,53 m² Wohnfläche, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Die Aufteilung in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer ermöglicht eine flexible Vermietung, beispielsweise an Monteure, Pendler oder Einzelpersonen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene funktionale Nebenflächen wie Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden in den Jahren 2015, 2022 und 2025 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Die vorhandenen Einbauküchen inklusive Elektrogroßgeräte sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Immobilie für monatlich ca. 2.100 € kalt langfristig vermietet. Für den Erwerber bietet sich somit bei Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses eine attraktive und aufwandsarme Einnahmesituation ohne operativen Aufwand.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie alternativ im Rahmen einer Monteurvermietung zu nutzen. Bei entsprechender Eigenorganisation und unter Berücksichtigung des damit verbundenen Verwaltungs- und Betriebsaufwands kann hier ein deutlich höheres Ertragspotenzial realisiert werden. Die bestehende Vermietungsstruktur kann übernommen und bei Bedarf angepasst werden. Auch das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich näher vorzustellen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025