Bürofläche zum Kauf
64999 €
3 Zimmer • 64 m² Bürofläche

Büro, Praxis oder Wohnen? Sie entscheiden. Ehemalige Bankfiliale in Angern

Zum Verkauf steht eine ehemalige Bankaußenstelle / Bankfiliale in zentraler Ortslage von Angern bei Rogätz (Sachsen-Anhalt).
Das Objekt wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch wie optisch einwandfreien Zustand.

Die Grundfläche beträgt ca. 64 m², das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 234 m². Durch die großzügige, überwiegend bodentiefe Dreifachverglasung ist das Gebäude außergewöhnlich hell und freundlich - ein klarer Pluspunkt für jede Form von Kunden- oder Publikumsverkehr.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der in den zentralen Hauptraum führt. Dieser große Raum war ursprünglich der Bereich der Geldautomaten und ist durch eine verschiebbare Glaswand flexibel unterteilt. Bei Bedarf lässt sich die Glaswand vollständig öffnen, sodass ein großzügiger, offener Raum entsteht - ideal für Empfang, Wartebereich, Verkaufsfläche oder offene Bürostruktur.

Im hinteren Bereich schließt sich ein weiteres, großzügiges Büro an, das sich hervorragend als Besprechungsraum, Behandlungszimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet.

Ergänzt wird die Fläche durch:
. eine Teeküche,
. ein WC mit Handwaschbecken,
. einen Hausanschlussraum,
. sowie einen separaten, von außen zugänglichen Abstellraum, der aktuell für Mülltonnen genutzt wird.

Das Objekt eignet sich hervorragend als:
. Büro- oder Verwaltungsstandort
. Arzt- oder Therapiepraxis
. Kanzlei
. kleines Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche

Darüber hinaus ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, der ebenerdigen Bauweise, der modernen Haustechnik sowie der sehr guten Dämmung ließe sich hier mit überschaubarem Aufwand ein attraktives, barrierearmes Einfamilienhaus für ein Paar realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

. Baujahr: 2013
. Massive Bauweise
. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
. Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
. Moderne Gasbrennwerttherme
. Gute Wärmedämmung / energetisch zeitgemäß
. Klimaanlage (Heizen & Kühlen möglich)
. Flexible Raumaufteilung durch verschiebbare Glaswand
. Teeküche
. WC mit Handwaschbecken
. Hausanschlussraum
. Außenliegender Abstellraum
. Ebenerdiger Zugang
. Gepflegter Gesamtzustand
. Sofort nutzbar - kein Renovierungsstau

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

64999 €

Provision für Käufer

4170,00 € inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

64.999 €1

Kaufpreis

64.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Angern (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich mitten in der Ortslage von Angern bei Rogätz und ist damit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.
Angern liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und verfügt über eine solide lokale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Durch die zentrale Lage eignet sich das Gebäude ideal für gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr, gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Ruhe und Privatsphäre, was eine spätere Wohnnutzung ebenfalls attraktiv macht.

Die klare, moderne Architektur fügt sich gut in das Ortsbild ein und vermittelt einen seriösen, gepflegten Eindruck - ein nicht zu unterschätzender Faktor bei Kundenkontakt.

Weitere Informationen

Sonstiges ?? So geht es weiter:

Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie.

?? Wichtig:
Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen.
Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.

?? Unser Service für Sie:

Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

?? Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 234,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 41.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15