Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung des Gartens, die zusammen mit einem schönen Fernblick für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als PC-Zimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Das Grundstück ist 393 m² groß und das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und erweitert den Wohnraum erheblich. Die Etagen sind durch eine massive Wendeltreppe vom Keller bis ins Obergeschoss verbunden. Vom Obergeschoss ins Dachgeschoss führt eine schmale, massive Holztreppe.
Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige Garage. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Geräteschuppen im Fachwerkstil.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welliehausen, Hameln (31787)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Welliehausen - einem idyllischen Stadtteil von Hameln, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Wohnortes und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Weserberglandstadt Hameln.
Welliehausen liegt im südlichen Bereich der Stadt und besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Spaziergänge und Ausflüge in die umliegende Landschaft des Weserberglandes lassen sich direkt vor der Haustür beginnen, während die Nähe zur Weser vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Innenstadt von Hameln mit ihrem charmanten Altstadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover oder Bad Pyrmont, sodass auch Pendler von diesem Standort profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit zusätzlich.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt sucht, findet in Welliehausen den idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
