Einfamilienhaus zum Kauf
585000 €
4.134 €/m²
4 Zimmer • 141,5 m² • 632 m² Grundstück

Energiesparer aufgepasst! Tolles KfW-40 Haus mit PV und Wärmepumpen in ruhiger Lage von Boltersen

***wieder verfügbar***

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes und modernes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rullstorf, im charmanten Ortsteil Boltersen anbieten zu können. Dieses eindrucksvolle Haus, erbaut im Jahr 2010, vereint modernsten Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Etagen und die Eigenschaft kaum Energiekosten zu produzieren.

Auf einem ca. 632 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine Wohnfläche von etwa 141 m², die Ihnen und Ihrer Familie unbegrenzte Möglichkeiten bietet. Die sechs geräumigen Zimmer umfassen drei gemütliche Schlafzimmer, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve von weiteren ca. 50 qm im Dachgeschoss, die zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung verspricht. Im Dachgeschoss befinden sich des Weiteren ein Abstellraum und ein Galeriezimmer. Insgesamt ergeben sich somit ca. 114qm zusätzliche Nutzfläche, wobei die Galerie als Wohnfläche deklariert werden kann.

Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein und ergänzt die attraktive Außenanlage perfekt.

Der Wohlfühlfaktor in diesem gepflegten Haus ist unvergleichlich, da es nicht nur durch seine hochwertige Bauweise und seinen Zustand besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage.

Dieses ansprechende Anwesen ist nach Vereinbarung verfügbar und erwartet seine neuen Eigentümer, um gemeinsam eine Zukunft aufzubauen. Erleben Sie den Charme dieses Hauses bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
632 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport

*** Nahezu keine Energiekosten - Sicherheit für die Zukunft ***
Das Objekt wurde nach dem KfW-40 Standard errichtet und punktet durch die gute Wärmedämmung, die 3-fach verglasten Fenster, die Wärmepumpen und die PV-Anlage mit besonderer Energieeffizienz. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse A mit lediglich 34,80 kWh/(qm*a) Endenergiebedarf.

Die umweltfreundliche Wärmepumpe kombiniert mit Erdwärmeheizung und einer zusätzlichen Luft-Wärmepumpe für das Brauchwasser sorgt für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine südlich ausgerichtete Photovoltaikanlage. Insgesamt produziert das Haus damit nahezu keine Energiekosten für die Nutzer, was in Zeiten der ungewissen Energiepreisentwicklung einen besonderen Pluspunkt darstellt!

*** Ausstattung ***
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre umfassende Ausstattung und durchdachte Gestaltung. Sie verfügt über eine einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie über einen praktischen Carport.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist beeindruckend mit freiliegenden Balken gestaltet und bietet eine großzügige Galerie, die für ein besonderes Wohnambiente sorgt. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Der gepflegte Außenbereich wird durch ein Gartenhaus erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

4.133,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

646.834 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

61.834 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Steinberg 34, Boltersen, Rullstorf / Boltersen (21379)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Region von Rullstorf im Ortsteil Boltersen, eingebettet in eine malerische ländliche Umgebung. Diese ruhige und freundliche Gemeinde bietet ein ideales Lebensumfeld für Familien und Naturfreunde. Die Nähe zum Zentrum der Hansestadt Lüneburg - nur etwa 13 Kilometer entfernt - gewährleistet eine bequeme Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.

Gesäumt von Apfelbaumalleen und vielen Wald- und Wiesenflächen lädt die Regionen zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der gut ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 16 Kilometern, was eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren städtischen Zentren und Arbeitsstätten sicherstellt. Die Bildungseinrichtungen der Umgebung sind ebenfalls bestens erreichbar: Ein Kindergarten ist lediglich 1,4 Kilometer entfernt, während Grund-, Real- und Gymnasialschulen in einer Entfernung von etwa 6 Kilometern liegen.

Boltersen ist zudem für seine Dorfgemeinschaft bekannt. Wiederkehrende Veranstaltungen wie das Osterfeuer, das Spielplatzfest, der Laternenumzug oder das Freizeitfussballturnier beleben den Ort und bringen Alt und Jung zusammen.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote, ideal für diejenigen, die Wert auf eine harmonische Work-Life-Balance legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 34,80 kWh/(qm*a)
Energieffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Strom
Erneuerbare Energien: Solarenergie für Heizung
Gültig bis: 14.10.2035

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 114,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 12, Flurstück: 24/40, Gemarkung: Boltersen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 16.20, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 12.90

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Über den Anbieter

RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR

Am Walde 13, 21379 Rullstorf

Partnerschaft

Herr Philipp RabsahlDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26QGBIAKI5KS

Referenznummer: 2026-191

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Einfamilienhaus zum Kauf585000 €585.000 €4.134 €/m²4 Zimmer • 141,5 m² • 632 m² GrundstückAm Steinberg 34, Boltersen, Rullstorf / Boltersen (21379)AnrufenKontaktieren