Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in einem modernisierten Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg! Die Etagenwohnung vereint klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft so ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien.
Hohe Decken, stilvolle Holzböden und großzügige Fensterflächen lassen die Räume lichtdurchflutet und einladend wirken. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck, der sich harmonisch durch alle Bereiche der Wohnung fortsetzt.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und schafft einen lebendigen Mittelpunkt des Alltags.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen - als Eltern- und Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und ermöglicht einen angenehmen Blick in das gewachsene Wohnumfeld - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige und wohnliche Ausstattung, die den Charme des Altbaus mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnräume sind mit originalen Dielenböden versehen, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen und gleichzeitig pflegeleicht sind.
Die separate Küche bietet großzügigen Arbeits- und Stauraum und lässt sich individuell gestalten - ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet, sodass es den täglichen Bedürfnissen optimal gerecht wird.
Praktischer Stauraum steht durch eine Wäschekammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre in allen Räumen.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen ruhiger Momente ein. Der gepflegte Zustand der Wohnung und des Hauses rundet den positiven Gesamteindruck ab und macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
6.750 €/m²
Provision für Käufer
3.57% 3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
753.097 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
78.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im lebendigen Berlin, im charmanten und gefragten Stadtteil Berlin-Schöneberg! Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und gewachsener Nachbarschaft verbindet.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Hochschulen und universitäre Einrichtungen befinden sich in angenehmer Distanz.
Die Umgebung bietet eine lebendige Kiezkultur mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wochenmärkte und Boutiquen prägen das Stadtbild und schaffen ein lebendiges Wohnumfeld. Gleichzeitig laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung an der frischen Luft ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist bequem erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.
Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, familienfreundliche Infrastruktur und zentrale Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Paare und Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
