Ruhelage mit Grünblick & Top-Anbindung - 114 m² für Paare und Familien
Diese großzügige und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Licht und hervorragender Anbindung - ideal für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt oder auf dem Weg ins Wochenende sein möchten.
Auf rund 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumgefühl mit angenehmer Ost-West-Ausrichtung. Dadurch genießen Sie ganztägig natürliches Licht - vom morgendlichen Sonnenaufgang bis zur Abendstimmung. Besonders hervorzuheben ist die uneinsichtige Lage: Aus jedem Fenster eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, ohne direkte Nachbarn gegenüber - ein echter Rückzugsort mitten in Wien.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer thermischen Wohnhaussanierung (TEWO) modernisiert, was sich in niedrigen Energiekosten widerspiegelt. Beheizt wird über eine Gastherme, gekocht wird klassisch mit Gas - effizient und bewährt.
Ein weiteres Plus ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der den Alltag spürbar erleichtert. der Garagenplatz wird um 200€ zusätzlich vermietet.
Die Lage punktet mit einer starken Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Hütteldorf erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß, die Wiener Innenstadt ist öffentlich in etwa 30 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besonders attraktiv: Die Westausfahrt Richtung Salzburg und in sämtliche Skigebiete liegt quasi vor der Tür - Sie sparen sich je nach Ziel bis zu eine Stunde Fahrzeit im Vergleich zu innerstädtischen Lagen. Auch die Südautobahn ist rasch über Altmannsdorf erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Schulen, Supermärkte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Stadion des SK Rapid Wien ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Infrastruktur und Lebendigkeit im Grätzl.
Eine Wohnung für alle, die Ruhe, Grünblick und perfekte Erreichbarkeit in einem suchen - ohne Kompromisse
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Loggia
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
1.900 €
Nettokaltmiete
nicht angegeben
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Wien (1130)
Die Lage dieser Wohnung ist ein echter strategischer Vorteil - und zwar nicht nur "nett", sondern messbar besser als viele klassische Wiener Wohnlagen, wenn man Alltag und Freizeit zusammendenkt.
Sie wohnen im Westen Wiens, nahe Hütteldorf - einem der wenigen Standorte, die gleichzeitig stadtnah, grün und verkehrstechnisch extrem effizient sind.
Der öffentliche Anschluss ist stark: Die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt - in rund 30 Minuten stehen Sie im Zentrum. Gleichzeitig sind Sie aber nicht im dichten, lauten Stadtgefüge gefangen, sondern leben deutlich ruhiger und entspannter.
Der eigentliche Gamechanger ist jedoch die Verkehrslage für Autofahrer: Die Westausfahrt liegt praktisch vor der Tür. Wenn Sie regelmäßig Richtung Salzburg, Tirol oder in die Skigebiete fahren, sparen Sie sich im Vergleich zu innerstädtischen Lagen oft 30 bis 60 Minuten pro Strecke - und das jedes Wochenende. Das ist kein Detail, sondern Lebensqualität. Zusätzlich ist die Anbindung an die Südautobahn über Altmannsdorf schnell und unkompliziert erreichbar - ideal auch für berufliche Wege oder flexible Mobilität.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Schulen befinden sich in Gehdistanz - ein klarer Vorteil für Familien. Auch das Freizeitangebot ist stark: Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Wohnwert - ohne, dass Sie auf Infrastruktur verzichten müssen.
Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zum Stadion des SK Rapid Wien, das nicht nur für Sportbegeisterte interessant ist, sondern auch zur allgemeinen Aufwertung der Umgebung beigetragen hat (Infrastruktur, Gastronomie, Anbindung).
Unterm Strich ist das genau die Art von Lage, die viele suchen, aber selten bekommen: Ruhig und grün wohnen, aber schneller in der Stadt und vor allem schneller aus der Stadt raus als die meisten anderen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Wien
