Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.358 €/m²

10,5 Zimmer  •  236,7 m²  •  821 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Hardt, Nürtingen (72622)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante und im Jahr 1978 gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 821 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick.

Das Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², umfasst insgesamt drei Wohneinheiten , von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Die dritte Einheit im Dachgeschoss steht aktuell zur freien Verfügung und bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick, den insbesondere die oberen Etagen bieten - hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine besondere Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichem Mehrwert: Neben einem klassischen Gewölbekeller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen inklusive einer Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.

Die Wohneinheiten im Überblick:

* Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon), zuverlässig vermietet.
* Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse - ebenfalls vermietet und besonders attraktiv für Familien.
* Dachgeschoss: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aktuell frei - ideal zur Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus stabilem Ist-Zustand und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung - sei es durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - in Kombination mit einem Ausblick, der begeistert.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,31 m², Gesamtfläche: 345,03 m², vermietbare Fläche: 236,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert