Neubau: Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW 40 QNG-Standard
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Bad Zwischenahn, abseits des Straßenverkehrs, entsteht dieses moderne Neubauprojekt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte besticht durch eine klare, stilvolle Klinker-Fassade und bietet auf ca. 77,5 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Flurbereich, von dem ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum abzweigen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die optimal nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Gartenanteil - der perfekte Ort für entspannte Sonnenstunden. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, das mit einer bodentiefen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller keine Wünsche offenlässt. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Platzangebot ab.
Die Innenausstattung lässt den Traum vom modernen Wohnen wahr werden: Alle Wohnräume sind mit edlem Vinylboden und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit einbruchshemmender Pilzkopfverriegelung und elektrischen Jalousien sorgen für Sicherheit und Komfort. Bei frühzeitiger Entscheidung haben Sie zudem die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
Nachhaltigkeit und finanzielle Vorteile durch KfW 40 / QNG:
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit (Energieeffizienzklasse A+) Die Errichtung nach dem strengen KfW-Effizienzhaus-40-Standard bringt für Sie enorme Vorteile mit sich, wie beispielsweise geringe Nebenkosten: Dank hervorragender Gebäudedämmung, der Luftwärmepumpe und einer 10 kW/p PV-Anlage reduzieren Sie Ihr Einsparpotenzial bei den Betriebskosten auf ein Maximum
Hochattraktive Förderung: Durch den ausgezeichneten energetischen Standard qualifiziert sich das Objekt für lukrative Förderungen. Sie können einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 € beantragen, was die Finanzierung dieses zukunftssicheren Eigenheims maßgeblich erleichtert.
Kapitalanleger profitieren zudem von attraktiven Steuervorteilen: In den ersten vier Jahren können Sie durch das QNG-Siegel zusätzlich zur degressiven Abschreibung eine Sonderabschreibung von bis zu 20 % nutzen.
Merkmale
193,5 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
- QNG Siegel - KfW-Effizienzhaus 40 Standard (Energieeffizienzklasse A+) - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach - Fußbodenheizung in fast allen Räumen - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Jalousien - Verklebter Vinyl- bzw. Designboden in allen Wohnräumen (inklusive Bemusterung durch den Käufer) - Hochwertige, großformatige Boden- und Wandfliesen in Badezimmer und Gäste-WC - Zusätzlicher elektrischer Handtuchwärmer in den Bädern - Optimal nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und eigener Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.287,47 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Zwischenahn II, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Zwischenahn, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hervorragend erreichbar: Netto liegt nur ca. 150 Meter entfernt, E-Center Warnken, Lidl und Combi befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz von unter 700 Metern. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Grundschule am Wiesengrund, Hauptschule sowie dem Schulzentrum Bad Zwischenahn in fußläufiger Nähe. Auch Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Umfeld.
Die Innenstadt von Bad Zwischenahn mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem beliebten Zwischenahner Meer ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Bad Zwischenahn sorgt für eine gute Anbindung Richtung Oldenburg und Bremen, während die Autobahn A28 eine zügige Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglicht.
Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene und lebenswerte Wohnadresse legen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 2 Etagen
