Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

355000 €355.000 €

1.571 €/m²

3 Zimmer  •  226 m²  •  190 m² Grundstück

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Kaltbachstrasse 17, Nassau (56377)

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Das angebotene Mehrfamilienhaus stammt aus den späten 20er-Jahren. Mit seinem Äußeren passt es sich in die Nachbarbebauung ein und stilisiert den Westerwälder Fachwerksbau mit Jugendstilelementen der Zwanziger Jahre.
Die Ausstattung der Wohnungen ist gut. Reparaturen werden stets umgehend ausgeführt, so dass kein Investitionsstau gegeben ist. Die Heizungsanlage wurde 2023 komplett erneuert. Das Haus stellt zum angebotenen Preis und einer Bruttorendite von über 5% p.a. ein Renditeobjekt mit angemessener Eigen- und oder Fremdkapitalverzinsung dar. Die Lage lässt eine moderate aber stetige Steigerung des Vermögenswertes zu.
Mit einer vermieteten Fläche von 225 m2 ist das Haus auf drei Etagen in drei, vom Treppenhaus zugänglichen Wohnungen aufgeteilt. Die Lage der Wohnungen ist hell und lichtdurchflutet. Jede Wohnung verfügt über Wohn- und 2 Schlafzimmer, Küche-Esszimmer, Flur und Bad/WC.
Das Haus ist seit 1993 in Familienbesitz. Die Wohnungen sind durchgängig vermietet und seit Jahren stets ohne Leerstand. Die erhobenen Mieten bewegen sich unter den Vergleichsmieten. Der derzeitig erzielte Netto-Mietertrag beträgt ca. 18 T€ p.a. Die Nebenkosten sind unterdurchschnittlich und belaufen sich auf ca. 1,50 €/m2 und Monat.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf im Auftrag - ohne Maklerprovision.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fallen lediglich die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) an.

Gerne können Sie unser bebildertes Exposee abfordern.

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur an Interessenten mit nachgewiesener Finanzierungs- oder Eigenkapitalbestätigung vergeben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen