Vermietetes 3-Parteienhaus in Parklage von Köln Junkersdorf
Angeboten zum Verkauf wird ein in Massiv-Bauweise erstelltes 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1984 als Doppelhaushälfte.
Großes, parkartiges Grundstück mit dahinterliegendem Grünstreifen, ruhig gelegen, keine Durchfahrts-Straße.
Erdgeschoss-Gartenwohnung mit 3 Zimmer, großem Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und Abgang zum Garten zur Alleinnutzung.
Aufteilung im 1. Obergeschoss wie im Erdgeschoss, ebenfalls Kamin.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als 2-Zimmer Wohnung mit großer, überdachter Loggia mit Blick ins Grüne.
Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Merkmale
vermietet
418 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gehobene Ausstattung mit je einem Kamin je Wohnung, Gaszentralheizung aus 2017, Steigleitungen Küche/Gäste WC in 2022 erneuert, Keller in 2012 abgedichtet und isoliert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.230,08 €/m²
Provision für Käufer
4,78% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.703 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
155.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Max-Pechstein-Straße, direkt an einem Waldstreifen gelegen, ruhige Anwohner-Straße, ÖPNV und Autobahn-Anbindung (A4 und A1) umgehend zu erreichen. Diese Lage im Kölner Westen in Köln-Junkersdorf spricht für Lebensqualität sowie nachhaltige Rendite aus interessanten Mieterträgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird im vermieteten Zustand mit drei unbefristeten Mietverträgen übergeben. Das Mietverhältnis im EG besteht seit 07/2022, im 1. OG seit 03/2023 und im DG seit 04/2008 (letzte Erhöhung 2018).
Die monatliche Kaltmiete für alle 3 Wohnungen (inkl. Garagen) beläuft sich derzeit auf monatlich 3.345€.
Mit dem Mehrfamilienhaus werden 3 Garagen sowie 3 Stellplätze mit im Paket verkauft. Der Preisansatz für die Garagen und Stellplätze beträgt zusammen 105.000€.
Somit ergibt sich ein Paketpreis für das Haus inkl. Garagen und Stellplätzen von 1.395.000€.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-Termin mit mir, den ich dann gerne mit den Mietparteien abstimme.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
