Modernes Doppelhaus in Aachen - Massiv - Modern von Einsteinhaus . mit Keller möglich !!
Dieses stilvolle Doppelhaus bietet ein modernes Wohngefühl, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,52 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier Zimmer sind ideal aufgeteilt, mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem hellen, freundlichen Wohnzimmer.
Das großzügige Grundstück von 238 m² schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sowohl Ruhe als auch Privatsphäre genießen können. Ein besonderer Blickfang ist das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, in dem man herrlich entspannen kann, während das Tageslicht durch das Fenster eine angenehme, natürliche Helligkeit schafft. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag. Die offene Küche verbindet Funktionalität und Wohnlichkeit und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Merkmale
Bezug: 2027
238 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Die Ausstattung dieses Hauses steht für gehobene Qualität und modernes Wohnen. Laminatböden ziehen sich elegant durch die Räume und verbinden ein warmes, einladendes Ambiente mit pflegeleichten Eigenschaften, die den Alltag erleichtern. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme von unten, die das Wohnklima angenehm macht und zugleich energieeffizient ist. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Wärmepumpe, die umweltfreundlich arbeitet und langfristig Kosten spart.
Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Praktisch ist das Fenster im Badezimmer, das für frische Luft und Tageslicht sorgt und so ein angenehmes Raumklima garantiert. Der KfW55-Standard unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Hauses.
Highlights der Ausstattung: Laminatboden - pflegeleicht und optisch ansprechend Fußbodenheizung für angenehme Wärme Moderne Wärmepumpe - umweltfreundlich und effizient Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht KfW55-Energieeffizienzstandard Offene Küche für ein großzügiges Wohngefühl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
634900 €634.900 €
4.082,43 €/m²
Provision für Käufer
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
711.534 €1
Kaufpreis
634.900 €
Kaufnebenkosten
76.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.524 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.269 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand, Aachen (52078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Aachen, einer Stadt, die Lebensqualität und urbane Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten Familien kurze Wege.
Die Region lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten dazu ein, die Natur zu genießen und sportlich aktiv zu sein. Parks und Grünflächen in der Umgebung schaffen Erholungsräume direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat Aachen viel zu bieten, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist und das Leben hier abwechslungsreich bleibt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt.
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Sonstiges
Dieses elegante Doppelhaus richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf modernes, komfortables Wohnen legen. Es steht zum Erstbezug bereit und bietet durch die hochwertige Bauweise sowie die durchdachte Raumaufteilung ein behagliches Zuhause. Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Ein Ausbaupotenzial ist aufgrund der bereits optimal genutzten Fläche begrenzt, jedoch erlaubt die moderne Ausstattung vielfältige individuelle Anpassungen. Rechtliche Hinweise und detaillierte Informationen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
