Mehrfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
3.007 €/m²
14 Zimmer • 365,8 m² • 1.071 m² Grundstück

Kapitalanlage: Renditestarkes KfW-Mehrfamilienhaus in Feldrandlage von Echem

In ruhiger Lage von Echem präsentiert sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) als attraktive Kapitalanlage mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 m². Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eine großzügige ca. 24 m² große Sonnenterrasse verfügen - ein starkes Vermietungsargument und ein Plus an Wohnqualität.

Technisch ist das Gebäude zukunftsorientiert aufgestellt: Ein separates Technikgebäude beherbergt unter anderem die zentrale Wärmepumpe zur Versorgung aller Einheiten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie einen Speicher, der den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt. Der neuwertige Zustand und die moderne Haustechnik sorgen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und unterstreichen den langfristigen Werterhalt.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Einstieg in eine laufende Vermietungssituation ergibt. Der Kaufpreis entspricht dem 22,89-fachen der Soll-Miete (Kalkulationsbasis: 12,00 EUR/m² monatlich). Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.071 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und effiziente Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp sowie Stromspeicher.

Großzügige Fensterfronten und die südliche Ausrichtung schaffen lichtdurchflutete Wohnräume. Elektrische Rollläden erhöhen den Bedienkomfort und unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Als Bodenbeläge kommen pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden zum Einsatz, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Gartenanteil sowie eine Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzliche Praktikabilität stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung. Kabel-/Sat-TV sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

3.007,11 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. gesetzl. USt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.216.270 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

116.270 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

55.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landesstr. 17, Echem (21379)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Echem, umgeben von der malerischen Landschaft Norddeutschlands. Die Lage vereint Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Nur etwa 4,5 km vom Ortszentrum (Hohnstorf/Elbe) entfernt, profitieren Sie hier von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und den Vorzügen des Landlebens. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Autobahn ist in etwa 13,5 km erreichbar und eine Bushaltestelle liegt nur 260 Meter entfernt. Zudem ist Echem an die Bahnlinie Lüneburg-Lübeck angeschlossen. Von Echem erreicht man den Lüneburger Hauptbahnhof in 7 Minuten mit dem Zug.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Elbtalaue bietet. Diese beeindruckende Naturlandschaft lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, von ausgedehnten Radtouren entlang der Elbe bis hin zu entspannenden Spaziergängen durch die unberührte Natur. Vogelbeobachtungen und Bootsfahrten bieten weitere spannende Optionen, um die Umgebung zu genießen.

Für Familien sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen optimal: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 250 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in den nahegelegenen Ortschaften rund 6,3 km entfernt.

Diese Lage bietet somit eine optimale Umgebung für jeden Lebensstil, sei es für junge Familien, naturbegeisterte Paare oder Berufspendler, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 3.320,- EUR pro Monat (39.840,- EUR p.a.) vermietet.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 74,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 20, Flurstück: 13, Gemarkung: Echem, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 6.26, Distanz zum Gymnasium: 6.38, Distanz zum Flughafen: 88.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz vom Zentrum: 4.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR

Am Walde 13, 21379 Rullstorf

Partnerschaft

Herr Philipp RabsahlDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26QJGWU2Y13V

Referenznummer: 2026-186

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