Kapitalanlage oder Eigennutzung! 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad in der Neuen Neustadt
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,00 m² verteilt auf 2 Zimmer eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gut angebundener Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, und das Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen, die Wohnung selbst liegt in einer ruhig gelegenen und gut strukturierten Wohnanlage. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 190,79 €.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Wohnung in gefragter Lage von Magdeburg / Neue Neustadt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Räume laut Grundriss: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad - Küche
Ausstattung: - Zentralheizung (Gas) - Bad mit Fenster, Wanne & Handtuchheizkörper - Einbauküche mit Herd, Backofen, Einbauspüle, Geschirrspüler sowie Kühl- & Gefrierkombination - Laminat- & Fliesenboden - Keller
Hausgeld mtl.: - 190,79 Euro - zzgl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 36,52 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
72500 €72.500 €
1.510,42 €/m²
Hausgeld
190.79 €190,79 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
80.164 €1
Kaufpreis
72.500 €
Kaufnebenkosten
7.664 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.088 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
363 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüderstraße 15, Neue Neustadt, Magdeburg / Neue Neustadt (39124)
Die Stadtteile Neue Neustadt/ Neustädter See liegen nördlich von Magdeburgs Stadtzentrum. Durch die zahlreichen Freizeitaktivitäten, die diese Stadtteile bieten, wird Ihnen mit Sicherheit nicht langweilig. Im Magdeburger Zoo gibt es viel Erstaunenswertes und auch der Neustädter See mit integrierter Wassersportanlage und Restaurant ist einen Ausflug wert. Diese Stadtteile können auch mit guten Bildungseinrichtungen, wie das Nobertusgymnasium, punkten und auch die Universität liegt im angrenzenden Stadtteil Alte Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgungsstätten sind schnell mit Straßenbahn oder Bus zu erreichen. Vor allem die Straßenbahnlinie 9 bringt sie bequem vom Stadtzentrum bis an den Neustädter See. Durch die Nähe zur B71 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.75
