Wohnung zum Kauf • nur mit Wohnberechtigungsschein
195000 €195.000 €
3.758 €/m²
2 Zimmer • 51,9 m² • 1. Geschoss
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Rotklinker in Hamburg-Hamm
In gefragter Lage von Hamburg-Hamm, in der Weddestraße 116, präsentiert sich diese gepflegte und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus ca. 1956.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 65 Einheiten und wurde in solider, konventioneller Bauweise als dreigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude errichtet. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Gebäudeteil mit Hofdurchfahrt im Erdgeschoss, was für eine angenehme Auflockerung der Bebauung sorgt. Die Anlage wurde regelmäßig gepflegt und 2023 bis 2024 wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen in der WEG durchgeführt: Neue Hauseingangstüren Neue Schließanlage Neue Sprechanlage Neue Fenster Sonderarbeiten im Garten
Im Zuge der Neuvermietung bzw. des Verkaufs wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Die Wände sind fein verspachtelt und in hellen, zeitlosen Farbtönen gestrichen, wodurch ein freundliches und einladendes Wohnambiente entsteht.
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Einbauküche, die funktional und optisch überzeugt. Der Flur sowie das Wohnzimmer wurden zudem mit einem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet, der der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Note verleiht.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Das monatliche Wohngeld beträgt 156 € für diese Wohnung zzgl der Instandhaltungsrücklage von 79,75 € (zusammen demnach 235,75 € mtl.).
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Hamburger Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein innen liegendes Badezimmer, der Flur und ein geräumiges Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Im Keller befindet sich ein Abstellraum mit Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.757,95 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
3,57 % Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Verkäufer und Käufer jeweils eine Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
216.586 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
21.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Hamburg (22111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Horn im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Weddestraße mündet in die Washingtonallee. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die nahe gelegene Bushaltestelle "Washingtonallee" mit den Linien 116 und 213 gut gegeben. Bis zur nächste U-Bahnstation "Raues Haus" mit der Linie U2 und U4 sind es nur 7 Minuten mit dem Bus.
