Saniertes, modernes Reihenmittelhaus in gehobener Ausstattung mit eigenem Garten in Durach
Kurzbeschreibung
Saniertes, modernes Reihenmitt
Objekt
In Durach präsentieren wir Ihnen stolz dieses charmante Reihenmittelhaus zum Kauf, das im Jahr 1966 erbaut und 2026 komplett saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 25 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz und eine flexible Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier einladende Zimmer. Dazu zählen drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen eine erholsame Ruheoase bieten. Des Weiteren besitzt das Anwesen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als gehoben eingestuft. Dies ermöglicht Ihnen, eigene Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Für Naturliebhaber und Sonnenanbeter ist die Gartennutzung mit zwei Terrassen vorhanden, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Durchdachte Details wie die Terrasse bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Garten ein perfekter Rückzugsort für Gartenliebhaber oder ein sicheres Spielparadies für Kinder darstellt. Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Umgebung in Durach. Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktureinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Dieses Reihenmittelhaus stellt eine ideale Gelegenheit dar, in ein behagliches Familienheim oder in eine lohnenswerte Kapitalanlage zu investieren. Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.
Merkmale
Bezug: sofort
286 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Waschraum
Die Immobilie ist mit einem modernen Sat-TV-Anschluss und einem Netzwerk in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, der eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten für jede Altersgruppe bietet. Das Wohnerlebnis wird durch die vorhandenen Terrassen bereichert, die Ihnen erlauben, die Außenbereiche voll auszunutzen. Egal, ob Sie die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee genießen möchten oder den Tag mit einem entspannenden Ausblick ausklingen lassen wollen - diese Bereiche bieten perfekte Rückzugsorte für jede Gelegenheit. Darüber hinaus ermöglicht die Gartennutzung eine direkte Verbindung zur Natur und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien oder einfach nur zur Entspannung in einer grünen Oase. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung als Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten gewährleistet. Durch die Nutzung von Gas als Energieart profitieren Sie zudem von einer kosteneffizienten und umweltfreundlicheren Heizlösung. In den Schlafräumen sind elektrische Rollladen und im Wohnbereich eine elektrische Lammellenabschattung installiert. Zusammenfassend ist diese Immobilie mit einer durchdachten Mischung aus funktionellen Merkmalen und Wohlfühl-Extras ausgestattet, die sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner macht.
Sie haben derzeit noch die Möglichkeit bei der Ausstattung der Fußbodenbeläge, diese werden mit Ihnen abgestimmt und dann zur Hausübergabe fertiggestellt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.570,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durach (87471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Durach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Sie liegt vier Kilometer südlich von Kempten (Allgäu). Die drei Partnergemeinden Durachs sind Saint-Michel (Charente) in der französischen Region Nouvelle-Aquitaine (seit 1981), Faver, seit 2016 Bestandteil der neu geschaffenen italienischen Gemeinde Altavalle in der Region Trentino-Südtirol (seit 1986) und Pivka in Slowenien (seit 2000). Die Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage zwischen 660 und 936 Metern und vielen Naturschönheiten bietet zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Wanderungen im Bachteltobel der Durach z. B. zur Burg Neuenburg und in der Weite des Kempter Waldes sind möglich. Zwei Kilometer südlich vom Ort liegt im Gebiet des Marktes Sulzberg der Sulzberger See (Öschlesee). Dort findet man neben einem Strandbad auch freie Bademöglichkeiten und Liegewiesen zur Erholung. Der Sulzberger See ist, wie viele andere Seen im Oberallgäu auch, ein Toteissee, der aus einem liegengebliebenen großen Stück Gletschereis nach dem raschen Eiszerfall im ausgehenden Glazial langsam ausschmolz, während die Schmelzwässer des Illergletschers ihn ringsum mit Schotter umrahmten. Der höchste Verkehrslandeplatz Deutschlands, der Flugplatz Kempten-Durach, bietet von einer 710 Meter langen Graspiste aus gute Möglichkeiten, das Hochgebirge und Voralpenland aus der Vogelperspektive anzuschauen. Auf dem Flugplatz wurden Szenen des Films Quax, der Bruchpilot mit Heinz Rühmann in der Titelrolle gedreht. Durch die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Bundesautobahn 7 die Bundesautobahn 980 sowie die Bundesstraße 12 und die Nähe zu Kempten und den Allgäuer Alpen, haben sich viele Unternehmen hier niedergelassen. So haben Logistikunternehmen wie Noerpel oder Lebert hier Zweigstellen. Neben zahlreichen kleinen mittelständischen Handwerksbetrieben hat auch die Oberall Bau GmbH, hier ihren Sitz, die Landbäckerei Sinz, mit über 10 Filialen im gesamten Ober- und Ostallgäu, kommt ebenfalls aus Durach und gehört zur Lebensmittelkette Feneberg aus Kempten. Auch produzierendes Gewerbe ist in Durach angesiedelt.
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.
