Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.481 €/m²
8 Zimmer • 181 m² • 816 m² Grundstück

Gepflegtes EFH mit ELW in toller Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer 2 Zimmer Einliegerwohnung bietet Ihnen 181 Quadratmeter Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Sie betreten die Hauptwohnung mit 114,5 Quadratmetern über den einladenden, hellen Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die stilvolle, gepflegte Landhausküche, die sich ideal neben dem Esszimmer befindet und Ihnen kurze Wege beim Kochen und Servieren ermöglicht. Das Esszimmer geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, welches mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs erwartet Sie der private Schlafbereich. Hier finden Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit einem Whirlpool, einer luxuriösen Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Es stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro eignet.

Die separate Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich, den Sie über eine Treppe erreichen. Diese Wohnung bietet Ihnen einen eigenen Flur, eine Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch eine Verbindungstür haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung flexibel zu nutzen - Eigennutzung, ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle, um Ihre monatliche Belastung zu reduzieren.

Im Kellerbereich erwartet Sie eine gemütliche Kellerbar, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum und der Technikraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung, der auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine beherbergt.

Vor dem Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen ein - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im unteren Bereich des Grundstücks finden Sie eine Gartenlaube, die sich hervorragend für Feiern und gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein Teil des Gartens ist in Hanglage.

*Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Merkmale

816 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse

Das stilvolle dänische Fertighaus ist 1972 auf einem massiven Keller errichtet worden. Die Fassade wurde mit Kalksandsteinen ummauert und verputzt. Vor ein paar Jahren wurde die Fassade neu gestrichen, sodass sich das Haus optisch einwandfrei präsentiert.

2014 wurde das Dach mit modernen, beschichteten Pfannen neu eingedeckt. Die obere Geschossdecke ist bestens isoliert. Ein zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen Raum als Lagerfläche.

Die effiziente Vaillant Gas-Zentralheizung mit 23 kW, Baujahr 2009, die auch das Warmwasser liefert, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und wurde stets regelmäßig gewartet.

Ein Schreiner hat 2014 eine maßangefertigte weiße Landhausküche im Erdgeschoss eingebaut, die sehr gepflegt und im Kaufpreis schon enthalten ist.

Ebenfalls 2014 wurde das Badezimmer der Hauptwohnung komplett saniert und bietet Ihnen eine luxuriöse Ausstattung mit Whirlpool, Luxusdusche und Handtuchwärmer.

In der Einliegerwohnung finden Sie ein älteres, jedoch funktionales Bad mit Wanne und Dusche.

Die Bodenbeläge sind durchweg hochwertig: Feinsteinzeugfliesen im Flur und in der Küche Terrakotta Fliesen im Bad, sowie Parkett in den Wohnräumen, das an einigen Stellen eine Auffrischung vertragen könnte.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und stammen aus 1996. Auf der Vorderseite (Küche, Esszimmer und Bad) wurde die Wärmeschutzverglasung 2006 neu eingebaut und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Die Elektrik der Immobilie ist gepflegt und technisch einwandfrei.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.480,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dillenburg (35683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten Haus in einer ruhigen Sackgasse einer gepflegten Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur, denn der angrenzende Wald ist nur 150 Meter entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Dillenburg, eine idyllische Stadt im Herzen Mittelhessens und Teil des Regierungsbezirks Gießen, bietet mit rund 23.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität und eine umfassende Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A45 sowie die Landesstraßen L277 und L253 gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Bahnhof, der Ihnen eine einfache Anreise zu weiteren Zielen ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten ist lediglich 400 Meter entfernt, während die Grundschule in nur 1,3 Kilometern zu finden ist. Darüber hinaus bietet Dillenburg alle Formen weiterführender Schulen sowie eine Förderschule, die eine optimale Bildung für Ihre Kinder sicherstellt.

Der nächste Einkaufsmarkt und Drogeriemarkt sind in nur 400 Metern erreichbar, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Die Stadt selbst hält ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Postfiliale, einem Krankenhaus und einem Kino bereit. Auch vielfältige gastronomische Betriebe sorgen für kulinarische Abwechslung.

Freizeitliebhaber kommen in Dillenburg ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Vereine, darunter Golf- und Tennisclubs, bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu werden und neue Kontakte zu knüpfen.

Die nahen Nachbarstädte Haiger und Herborn sind in nur 8 bis 10 Minuten erreichbar und erweitern Ihr Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

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Online-ID: 26QL8YB7SDAK

Referenznummer: LM-SPH0986/2

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