Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

4.726 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  EG  •  frei ab 01.03.2027

---

Stadtmitte, Offenburg (77652)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernen und äußerst gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2018 vereint urbanes Wohnen mit privater Ruhe auf eine Weise, wie sie in Offenburg nur äußerst selten zu finden ist. Direkt vor den Toren der Innenstadt gelegen - und gleichzeitig eingebettet in das Gebiet der kommenden Landesgartenschau - entsteht hier ein Wohngefühl, das sowohl heute als auch perspektivisch eine absolute Besonderheit darstellt.

Die Offenburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, wodurch sich Alltag, Freizeit und Genuss perfekt miteinander verbinden lassen. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Grünflächen, hochwertige Bebauung und eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist - ein Standort, der in dieser Kombination kaum noch reproduzierbar ist.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort spürbar macht: Hier wurde nicht gespart, sondern bewusst investiert. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 28 m² großen Terrasse sowie der angrenzenden Gartenfläche von ca. 60 m². Dieses private Außenareal schafft eine seltene Mischung aus Komfort und Freiheit - ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder stilvolle Gartenmomente mitten in der Stadt.

Ein echtes Highlight ist die äußerst hochwertige Einbauküche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch auf höchstem Niveau ausgestattet ist. Hochwertige Bosch-Markengeräte sowie ein elegantes Bora-Kochfeld machen Kochen hier zu einem echten Erlebnis und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch im Bereich Technik bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort: Eine digitale Heizungssteuerung, eine Smart-Home-Rollladensteuerung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäße Bedienbarkeit, Sicherheit und Komfort. Der vorhandene Aufzug macht das Haus zudem besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch als zukunftssichere Kapitalanlage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden muss, einen Kellerraum sowie ein zusätzliches Gemeinschaftsgrundstück, das den Bewohnern für Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht - ein weiterer Pluspunkt, der das Gesamtpaket dieser Immobilie nochmals deutlich aufwertet.

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum - sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der spannendsten und wertstabilsten Lagen Offenburgs zu wohnen. Eine Immobilie dieser Qualität, mit dieser Ausstattung und dieser Außenfläche in Innenstadtnähe ist kaum wieder zu bekommen.

Die Eigentümer möchten zum sofortigen Zeitpunkt die Immobilie verkaufen und maximal noch bis ca. Februar 2027 als Mieter fungieren.

Sonstiges
Stürz & Kollegen Homepage - https://stuerzundkollegen.de

kostenlose Ratgeber - https://stuerzundkollegen.de/ratgeber/

Immobilienbewertung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/immobilienbewertung

Situations-Analyse - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/sicherheit

Wohntraum-Finder - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/wohntraum-finder

Telefonische Beratung - https://stuerzundkollegen.immowissen.org/telefonische-beratung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 70,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen