gepflegte und stilsicher ausgebaute Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und stilvoll ausgebaute Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² (ca. 160 m² Nutzfläche). Der zur Haushälfte gehörende Gartenanteil überzeugt mit einer idealen Südausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht.
Vorbei an der überdachten Terrasse mit Westausrichtung gelangen Sie über einen kleinen Windfang in die Küche des Hauses. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein schöner Durchblick in den angrenzenden Wintergarten sowie in den eigenen Gartenbereich. Eine Einbauküche mit Markengeräten von Miele ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Lebensbereich ein. Als besondere Rarität ergänzt eine „Küchenhexe“ die Ausstattung - eine gemauerte, mit Holz befeuerte Kochstelle, die nicht nur zusätzliche Kochmöglichkeiten bietet, sondern zugleich behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Gemeinsame Mahlzeiten lassen sich sowohl im großzügigen Küchenbereich als auch im angrenzenden Wintergarten genießen.
Herzstück und zugleich architektonisches Highlight des Hauses bildet der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten. Durch die fließende Verbindung zur Küche und zum zweiten Wohnbereich entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Zweiseitige Verglasungen sowie zusätzliche Oberlichter sorgen für eine außergewöhnlich helle, beinahe mediterrane Atmosphäre. Außenjalousien ermöglichen es zudem, den Wintergarten vollständig abzudunkeln oder die gewünschte Lichtstimmung individuell zu regulieren. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zu Ihrer zweiten Terrasse, einem Holzdeck mit Südausrichtung und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.
Der zweite offene Wohnbereich wird von einem klassischen runden Kaminofen geprägt, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Gleichzeitig entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für Leseabende oder entspannte Stunden vor dem Fernseher.
Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, das sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein innenliegendes, entlüftetes Badezimmer. Dieser Raum kann noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Sowohl die Realisierung eines Duschbades als auch eines Wannenbades ist an dieser Stelle problemlos möglich.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein zweites helles Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das große Schlafzimmer. Der eigene Balkon mit sonniger Südausrichtung macht das Kinderzimmer besonders attraktiv. Großzügig und zweiseitig belichtet präsentiert sich das Schlafzimmer, das ideale Voraussetzungen für die Integration eines Ankleidebereichs bietet. Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, WC sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel ausgestattet.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt, der Wert auf lichtdurchflutete Räume und ein besonderes Wohnambiente legt.
Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt. Eine etwa sieben Meter lange Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine gepflasterte Zuwegung und die ansprechend gestaltete Gartenfläche komplettieren diese wunderschöne Immobilie.
Der Eigentumsübergang der Immobilie ist aus steuerlichen Gründen erst für Januar 2027 vorgesehen. Bereits im Laufe des Jahres 2026 soll jedoch ein notarieller Vorvertrag geschlossen werden, in dem sämtliche wesentlichen Vertragsinhalte verbindlich festgehalten werden. Auf diese Weise erhalten beide Parteien frühzeitig Planungssicherheit und eine verlässliche Grundlage für den späteren Kaufvertrag.
