MFH Köln-Lindenthal | 7 WE | ca. 460 m² | Investment | Teilungsversteigerung
Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Lindenthal mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten mit ca. 460 m² Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 47.700 €, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, baujahrestypischen Zustand; einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, weiterer Entwicklungsbedarf ist vorhanden. (...)
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Versteigerung ist leider nicht möglich. Der angegebene Angebotspreis entspricht dem festgesetzten Verkehrswert gemäß Gutachten. Im Rahmen des Versteigerungsverfahrens ist ein Zuschlag auch unterhalb dieses Wertes möglich (ab 7/10), vorbehaltlich höherer Gebote.
Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter
www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot
Merkmale
vermietet
527 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
1575000 €1.575.000 €
3.423,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.708.875 €1
Kaufpreis
1.575.000 €
Kaufnebenkosten
133.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
102.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln (50931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Lindenthal, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie einer sehr guten sozialen und infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Universität zu Köln, zu mehreren Kliniken sowie zur beliebten Dürener Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und stabile Mietniveaus aus. Grünflächen wie der äußere Grüngürtel sowie der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Stadtbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, das Kölner Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A1, A4, A57) ist in kurzer Zeit gegeben.
Insgesamt handelt es sich um eine exzellente Mikrolage mit langfristig gesicherter Nachfrage und sehr guten Vermietungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 1.575.000,- €. Gemäß Versteigerungsbedingungen ist ein Zuschlag bereits deutlich unterhalb des Verkehrswertes möglich (ab 7/10), vorbehaltlich höherer Gebote.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Versteigerung
Verkehrswert: 1.575.000,00
Stichworte
Gesamtfläche: 460,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
