Döblinger Charme - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung - Wohnen wo Wien am schönsten ist
Stilvoll wohnen in Döblings Bestlage - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Weinberggasse
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Oberdöbling erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung auf rund 60 m². Helle Räume, schönes Parkett und eine hochwertige Einbauküche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen - nur wenige Schritte vom beliebten Sonnbergmarkt und der lebendigen Obkirchergasse mit ihren Cafés, Geschäften und Restaurants entfernt. Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar: klassische Wiener Eleganz, gepaart mit modernem Komfort - ein echtes Stück Lebensgefühl in einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Highlights
* 2 helle Zimmer auf ca. 60 m² - modernisierter Zustand
* 3. Etage in ruhiger Seitenstraße (ohne Aufzug)
* Hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in Küche und Bad
* Etagenheizung (Gas), Massivbauweise, Baujahr 1954
* Absolute Ruhelage bei exzellenter Infrastruktur
* Öffi-Anbindung fußläufig: Linie 38, S45, 39A, 35A
* Energiekennwerte: HWB 144,8 kWh/m²a (D), fGEE 3,21 (E)
* Beziehbar ab Ende Juli 2026 (derzeit befristet vermietet - ideal auch als Anlageobjekt mit angemessenem Mietzins)
Preisinformationen
* Kaufpreis: 339.000 € (5.690,78 €/m²)
* Monatliche Gesamtbelastung: 219,56 €
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
