Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 590.000 € 6,5 Zimmer 172 m² 175 m² Grundstück frei ab sofort Oberdürrbach Würzburg 97080

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
590000 €
3.430 €/m²
6,5 Zimmer • 172 m² • 175 m² Grundstück • frei ab sofort

Frisch renoviertes und familienfreundliches Reihenendhaus mit kleinem Garten in Oberdürrbach, sofort bezugsfrei

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1990 mit rund 172 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Das Haus wurde in den letzten Wochen renoviert und teilweise saniert und ist ab sofort verfügbar. Es steht leer und ist sofort bezugsbereit. Die Immobilie richtet sich klar an Eigennutzer, insbesondere an Paare und Familien, die ein Zuhause mit guter Raumaufteilung, echten Nutzflächen und Außenbereich suchen.

Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit Gäste WC und Abstellkammer. Der Wohn und Essbereich ist durch eine kleine Stufe gegliedert, was den Raum gut strukturiert, ohne ihn zu trennen. Die Einbauküche ist etwa eineinhalb Jahre alt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Atmosphäre, außerdem gibt es über die Fensterfront einen Zugang zum großzügigen Balkon mit Westausrichtung.

Im ersten Obergeschoss liegt die Schlafebene. Je nach Bedarf lassen sich hier bis zu drei Zimmer nutzen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Auch hier gibt es einen weiteren Balkon, ebenfalls zur Westseite.

Das Dachgeschoss bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyzimmer anbietet. Von hier gelangt man auf die Dachloggia, ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Eine kleine Kammer ist zusätzlich vorhanden und eignet sich als Stauraum.

Im Souterrain befinden sich Heizung und Öllager sowie zwei großzügige Kellerräume, einer davon mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist der große Hobbyraum, weil er direkten Zugang nach draußen hat, auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, ebenfalls mit Westausrichtung.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Energieausweis liegt vor, die Grundrisse stellen wir im Exposé zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

3.430,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

622.450 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

32.450 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberdürrbach, Würzburg (97080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reihenendhaus liegt in Würzburg Oberdürrbach, einem Stadtteil, der besonders bei Eigennutzern und Familien gefragt ist, weil man stadtnah wohnt und trotzdem eine ruhige Wohnatmosphäre hat. Wer hier lebt, hat kurze Wege im Alltag und gleichzeitig das Gefühl, nicht mitten im Trubel zu sein.

Die Anbindung ist sehr bequem. Die Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute erreichbar und der Bus fährt mehrmals pro Stunde, dadurch kommt man ohne großen Aufwand in die Stadt und zurück. Für Familien ist die Infrastruktur in der direkten Umgebung ein echter Vorteil, weil vieles zu Fuß funktioniert. Turnhalle, Sportplatz, Bolzplatz und Tennisplätze sind jeweils in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Auch ein Kindergarten liegt in direkter Nähe und ist in etwa fünf bis sechs Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für Berufstätige ist die Lage ebenfalls stark. Das Uniklinikum in Grombühl erreicht man mit dem Auto in rund fünf bis sieben Minuten. Dadurch ist der Standort sowohl für den Familienalltag als auch für den Arbeitsweg sehr praktisch.

Weitere Informationen

Sonstiges . Wohnfläche ca. 172 m², 6,5 Zimmer, vier Ebenen
. Reihenendhaus, Baujahr 1990
. Westausrichtung von Garten, Dachloggia und beiden Balkonen
. neue Öl-/Hybridheizung 03/2026, Warmwasser zentral über die Heizung
. Elektrik erneuert
. neuer Laminat im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
. frisch gestrichen
. Balkone saniert
. Fußbodenheizung im Wohn und Essbereich sowie im Bad
. Kamin im Wohnzimmer
. Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
. Garage und Stellplatz
. bezugsfrei ab sofort, Energieausweis vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 0.06 Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum