Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - Ihr neues Zuhause in der Ehrenfelsgasse 3!
Charmanter Altbau in Toplage - Ehrenfelsgasse 3, 1120 Wien
In begehrter Lage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Schönbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Geheizt wird mittels Gastherme.
Insgesamt werden acht Wohnungen im Haus verkauft - sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und typischem Flair sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind.
Diese Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht die Liegenschaft besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights:
* Top Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und Schloss Schönbrunn
* Ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
* Lift im Haus
* Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis
* Perfekte Anbindung - schnell und bequem in alle Richtungen
Wohnung Top 10-11
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,94 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Lift vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und zwei Schlafzimmer.
* Vorraum: ca. 7,53 m²
* Badezimmer: ca. 5,14 m²
* Separates WC: ca. 0,97 m²
* Küche: ca. 6,66 m²
* Wohnzimmer: ca. 18,32 m²
* Zimmer 1: ca. 18,23 m²
* Zimmer 2: ca. 17,09 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI bearbeitet und möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.000,-- €.
3% Provision zzgl. 20% USt.
Betriebskosten aktuell monatlich ca. 269,29 € inkl. USt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U4 Station Meidling Hauptstraße
* U6 Station Niederhofstraße
* Bus: 10A, 63A, N60
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.725m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <225m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <925m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
