6 Zimmer • 170 m² • 229 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
529000 €529.000 €
3.112 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 229 m² Grundstück • frei ab sofort
2-Fam.-Haus + Souterrain-Einheit mit Garten, Balkonen, 2 Garagen in top Lage in Zirndorf
Dieses tolle 2-Familienhaus mit Garten und zusätzlicher Souterrain-Einheit befindet sich in sehr guter Lage in Zirndorf und ist sowohl für die eigene Nutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Zusätzlich sind 2 Einzelgaragen vorhanden!
Beide Wohnungen sind hell und haben eine schöne Aufteilung: - Flur - Küche - Großes Wohnzimmer mit ca. 26qm - 2 Schlafzimmer - Balkone - Badezimmer - Toilette - Abstellraum
Die Erdgeschosswohnung ist frei und leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Der Zustand der Wohnung ist gut und gepflegt. Sie besitzt zusätzlich eine moderne Einbauküche.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls gepflegt und aktuell an einen sehr zuverlässigen, ordentlichen Mieter vermietet.
Zusätzlich vorhanden ist eine Souterrain-Einheit (aktuell nicht offiziell Wohnfläche) mit 2 Räumen, Küche, Badezimmer und Terrasse mit Zugang zum Garten. Diese Einheit ist komplett renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.111,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 2,38% aus dem Gesamtkaufpreis ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
570.685 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
41.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienbaderstr. 25, Zirndorf (90513)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in toller Lage in Zirndorf. Sie erreichen den Stadtwald sowie die Haltestelle der Regionalbahn (Bahnhof Kneippallee) in wenigen Minuten zu Fuß.
In Zirndorf finden Sie in direkter Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sowie jede Menge Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die öffentliche Anbindung nach Fürth/Nürnberg ist optimal durch die Regionalbahn gegeben.
Weitere Informationen
Besonderheit
Das Haus ist bereits aufgeteilt und eine Teilungserklärung vorhanden.
Besichtigungstermine
Bitte lassen Sie uns vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Gerne erhalten Sie im Anschluss weitere Informationen.
Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
