Bungalow zum Kauf 269.000 € 5 Zimmer 120 m² 881 m² Grundstück frei ab sofort Wybelsum Emden 26723

Bungalow zum Kauf
269000 €
2.242 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 881 m² Grundstück • frei ab sofort

RESERVIERT. Wo der Horizont beginnt: Gepflegter Winkelbungalow mit unverbaubarem Deichblick in Emden

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür Ihres Wintergartens und der erste Blick fällt nicht auf Nachbarhäuser, sondern auf die weite, grüne Silhouette des Deiches.

Dieser im Jahre 1973 in solider Bauweise errichtete Winkelbungalow bietet Ihnen genau diese seltene Freiheit. Auf ca. 120 qm Wohnfläche vereint dieses Objekt alles, was entspanntes Wohnen ausmacht: Ein durchdachter, komplett ebenerdiger Grundriss, edles Echtholzparkett und lichtdurchflutete Räume, die durch den zentralen Wintergarten harmonisch miteinander verbunden sind.

Ob Sie den ersten Kaffee in der geräumigen Küche mit direktem Gartenzugang genießen oder den Abend im großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne ausklingen lassen - hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen (Fenster 2015, Heizung 2008) und einer liebevollen Pflege befindet sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Das Haus wird inklusive des geschmackvollen Mobiliars übergeben.

Ein weitläufiges Grundstück mit neuer Blockhütte, Sommerhaus und Garage rundet dieses seltene Angebot in Emden ab. Ein Zuhause, das Lebensqualität und Nordsee-Flair perfekt vereint.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Lage und dem gepflegten Zustand bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Merkmale

Bezug: Sofort
881 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.241,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

294.232 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

25.232 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.402 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wybelsum, Emden (26723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maritimes Wohnen am Stadtrand von Emden

Das Objekt befindet sich in der begehrten und ruhigen Wohnlage von Emden-Wybelsum, in der Logumer Straße 11. Wybelsum zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur aus, ohne auf die Vorzüge der Seehafenstadt Emden verzichten zu müssen.

Natur pur direkt vor der Haustür Das absolute Highlight dieser Adresse ist die Lage direkt am Deich. Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und zur Deichlinie genießen Sie hier eine Freiheit, die man in klassischen Wohngebieten selten findet. Der Deich lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Beobachten der vorbeiziehenden Schiffe auf der Ems ein - die Nordseebrise ist hier Ihr ständiger Begleiter.

Hervorragende Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage ist Wybelsum bestens angebunden:

- Stadtzentrum Emden: In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Emder Innenstadt mit ihren Kanälen, Museen (Kunsthalle), Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

- Wirtschaftsstandort: Die großen Arbeitgeber der Region (z. B. das VW-Werk) sowie der Hafen sind schnell und bequem erreichbar.

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und im angrenzenden Stadtteil Larrelt (DOC - Dollart Center).

- Freizeit: Die Nähe zum "Knock" (beliebtes Ausflugsziel mit Sandstrand und Restaurant) macht die Lage besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv.

Fazit zur Lage: Die Logumer Straße 11 ist die perfekte Adresse für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine naturnahe Umgebung legen, aber dennoch eine schnelle Anbindung an das städtische Leben schätzen. Ein Logenplatz an der Emsmündung!

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Käufer-/Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
- Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Grundbuchkosten trägt der Käufer.
- Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.
- Zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite: www.lueling-immobilien.de
- Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen.
- Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Inhalte dieses Exposés zustande. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: Wybelsum, Flur: 8, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.4, Distanz zum Flughafen: 8.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 7.0, Distanz zur Grundschule: 2.6, Distanz zum Gymnasium: 6.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz vom Zentrum: 2.6 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen