Attraktive Ladenfläche in frequentierter Lage von Dresden-Löbtau zu vermieten!
Das 1994 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ansprechende Straßenpräsenz sowie eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von einer hohen Wahrnehmbarkeit und einer guten Frequentierung im Umfeld. Durch die zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxisnutzung.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Öffentliche Stellmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Das Objekt bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Merkmale
frei ab 01.04.2027
10 m Schaufensterfront
offene Küche
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
12-60 Monate
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2027
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.550 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
12 €/m²
1.200 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger und gut wahrnehmbarer Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Wernerstraße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Verbindungsstraßen des Stadtteils und profitiert von einer guten Frequentierung durch Anwohner, Kundenverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Durch die dichte Wohnbebauung besteht ein hohes Kundenpotenzial direkt im Einzugsgebiet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.
Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Service, Büro, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistungsunternehmen.
Weitere Informationen
Durch die bisherige Nutzung ist die Einheit bereits auf kundenintensive Abläufe und logistische Anforderungen ausgelegt. Die flexible Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
