Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

3.145 €/m²

13 Zimmer  •  411,4 m²  •  1.114 m² Grundstück

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Dieses Objekt liefert bereits heute, was viele Investments erst versprechen: stabile Einnahmen, hohe Auslastung und eine überdurchschnittliche Rendite - in einer der gefragtesten Ferienlagen der Nordseeküste.

In unmittelbarer Nähe zum Deich präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als hochattraktive Kapitalanlage mit klar nachweisbarer Performance und zusätzlichem Optimierungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück vereint die Immobilie 5 genehmigte und voll ausgestattete Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie ergänzender Nutzfläche. Die durchdachten Grundrisse mit separaten Wohn- und Schlafbereichen sowie eigenen Bädern sprechen eine breite Zielgruppe an - von Paaren über Familien bis hin zu Langzeitgästen - und sichern damit eine konstant hohe Nachfrage.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen überzeugen auf ganzer Linie:
-ca. 225 Vermietungstage pro Jahr
-über 97.000 € Jahresumsatz
-Rendite von über 12 % - bereits ohne zusätzliche Optimierung

Ein Wert, der selbst im aktuellen Marktumfeld als absolute Ausnahme gilt.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das Potenzial eines Restnutzungsdauergutachtens (durch einen gerichtlich bestellten Gutachter).
Durch die Neubewertung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer kann die Abschreibung deutlich erhöht werden - mit direktem Einfluss auf Ihre Steuerlast und Liquidität.

Das bedeutet für Sie:
-spürbar reduzierte Steuerbelastung
-höhere Nettorendite
-zusätzlicher Liquiditätsvorteil, insbesondere in den ersten Jahren

Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem Maßnahmen an Dach und Fassade sowie teilweise erneuerte Fenster. Die überwiegend über Erdwärme betriebene Heiztechnik sorgt zusätzlich für wirtschaftliche Effizienz und nachhaltige Zukunftssicherheit.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Außenflächen, Terrassen, Gartenbereiche sowie mehrere Stellplätze - ein entscheidender Faktor für die Attraktivität bei Feriengästen.

Die Kombination aus Top-Lage, nachweisbarer Rendite und steuerlichem Hebel macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Vergleichbare Investments in dieser Qualität und Mikrolage sind kaum verfügbar.

Sichern Sie sich jetzt weitere Informationen - solche Investmentchancen sind erfahrungsgemäß nur kurzfristig verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 254,03 m², Nutzfläche: 157,41 m², Gesamtfläche: 411,44 m², vermietbare Fläche: 254,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 17.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.68, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.28