Familienidylle in Aubing: EFH Neubau in ruhiger Wohnlage
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Interessenten gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.
Merkmale
362 m² Grundstück
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte: - Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Effizienzhaus 55 mit der Option zur Erweiterung auf Effizienzhaus 40 oder 40 Plus - Klima-Komfort-Bauweise - Zimmermannmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung einer Photovoltaik-Anlage - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus- Bodenplatte bzw. -Keller (optional) - Zukunftsweisende Elektro-Installation - Smart-Home-Technologie - Intelligentes Gebäude- Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung - Elektrische Rollos EG + DG - Fussbodenheizung EG + DG - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser - Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden - Außenfensterbänke aus Naturstein - Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein - Massiv-Vollholz-Treppe - Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungsversicherung und Bauherren- Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket - 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Blue-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1254000 €1.254.000 €
8.360 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.322.970 €1
Kaufpreis
1.254.000 €
Kaufnebenkosten
68.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindungen sind in Aubing ausgezeichnet! In der Umgebung liegen drei S-Bahn Haltestellen. Der nächste Bahnhof ist Langwied mit der S-Bahnlinie S3 in 550 m Entfernung. Diesen kann man zu Fuß in 8 Minuten oder mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichen. Unmittelbar beim Bahnhof gibt es auch einen Park-and-Ride Parkplatz. Zum Hauptbahnhof fährt man ca. 13 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 Meter entfernt.
Auch mit dem Auto liegt man ideal - in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 99, in 6 Minuten auf der A 8 und in knapp 10 Minuten auf der A 96.
Der Stadtteil Aubing (Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München) bietet eine hervorragende Lebensqualität! Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Gastwirtschaften, Biergärten und viele Vereine - alles ist in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in Freiham gerade ein ganz neuer Stadtteil mit eigener Infrastruktur, auf die Sie zukünftig auch zurückgreifen können. Ein Lidl Supermarkt ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Eltern mit Kindern ist ein großzügig angelegter und umzäunter Spielplatz in 150 Metern gut zu Fuß erreichbar. Aber auch in der Harburger Straße selbst ist so wenig los, dass Ihre Kinder auch ohne Gefahr auf der Straße spielen oder das Fahrradfahren lernen können.
Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauung, etlichen Bauerhöfen (die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Charme bewahrt. Es liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft wie es steht und liegt.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Abbildungen können Extras enthalten.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
