Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €

7.041 €/m²

3 Zimmer  •  69,5 m²  •  1. Geschoss

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Ottobrunn (85521)

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Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung überzeugt auf ganzer Linie mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer zentralen Lage. Sie bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnideen problemlos umsetzen können.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt auf den Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne oder lauschige Abende bei einem Glas Wein.

Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Kinderzimmer punktet mit direktem Zugang zum Südbalkon und verspricht helle, sonnige Stunden im Freien, perfekt zum Spielen, Lernen oder als flexibles Homeoffice.

Die separat gelegene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Zubereiten von Mahlzeiten. Dank des charmanten Erkers lässt sich auch ein Essbereich integrieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€) für Ihren Pkw sowie ein abschließbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Sie wohnen mitten in Ottobrunn, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt und die Autobahn ist ideal, sodass Sie schnell und bequem unterwegs sind, ob mit Auto oder S-Bahn.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause brauchen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich hier modernes Wohnen und Wohlfühlen perfekt vereinen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 41.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.25