Einzigartige Luxus-Residenz in Grunewald: 401 m² mit Privatgarten, Terrasse & Parkplätzen
Diese außergewöhnliche Wohnkombination in einer denkmalgeschützten Villa im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald vereint zwei eigenständige Einheiten zu einer repräsentativen Gesamtresidenz von ca. 369 m² Wohnfläche.
Die historische Architektur, kombiniert mit hochwertiger Sanierung und modernstem Wohnkomfort, schafft ein Wohnambiente auf internationalem Niveau.
Das Herzstück bildet die großzügige Villa-Etage mit beeindruckenden Raumhöhen, eleganten Stuckelementen und einem offenen Echtholz-Kamin. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zu Balkon und Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Designer-Küche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Mehrere stilvolle Badezimmer sowie ein privater Weinkeller unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit.
Ergänzt wird die Hauptwohnung durch ein separates Townhouse mit eigenem Eingang – ideal als Gästebereich, Au-Pair-Wohnung, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort. Auch hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit eigener Terrasse und Gartenanteil.
Private Gartenflächen, mehrere Stellplätze sowie die ruhige, von Villen geprägte Umgebung schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist der Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe.
Diese seltene Kombination aus historischer Eleganz, Großzügigkeit und flexibler Nutzung macht das Objekt ideal für Familien, Diplomaten oder Unternehmer mit repräsentativem Anspruch.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
offener Kamin
Gartenmitbenutzung
Alarmanlage
Denkmalgeschützte historische Villa
Repräsentative Altbauarchitektur mit hohen Decken
Originale Stuckelemente
Großzügige Fensterflächen mit optimalem Tageslichteinfall
Massives Echtholzparkett
Elegante Flügeltüren
Separater Townhouse-Eingang (maximale Privatsphäre)
Offener Echtholz-Kamin im Wohnbereich
Mehrere großzügige Wohn- und Empfangsräume
Flexible Raumstruktur (Wohnen, Arbeiten, Gäste, Personal)
Private Terrasse
Balkon
Eigener Gartenanteil
Weinkeller
Zwei hochwertige Bulthaup-Designer-Einbauküchen
Hochwertige Einbaugeräte
Maßgefertigte Einbauschränke
Edle Naturstein- und Designoberflächen
Mehrere stilvolle Badezimmer (insgesamt ca. 4–5)
Hochwertige Armaturen
Großzügige Badgestaltung
Gäste-WCs vorhanden
Private Stellplätze
Diskrete, exklusive Nachbarschaft
Repräsentatives Entrée
Separate Nutzungsoptionen (Gäste / Au-Pair / Homeoffice)
Privater Gartenbereich
Terrasse mit Außenlounge-Potenzial
Ruhige, villengeprägte Umgebung
Naturnahe Lage nahe Wald- und Seengebieten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~15.832,20 €
Kaltmiete
37,28 €/m²
14.950 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Baraschstraße 4A liegt im Herzen von Grunewald, einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins.
Umgeben von Villen, Wald- und Seenlandschaften bietet die Lage maximale Privatsphäre und Ruhe, während der Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar ist. Internationale Schulen, Sportclubs und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Eine Residenz von internationalem Format: Diese Kombination aus historischer Villa-Etage und eigenständigem Townhouse schafft ein Wohnangebot, das in Berlin seinesgleichen sucht. Großzügigkeit, Privatsphäre, zwei Designer-Küchen, Kamin, Weinkeller, Gartenflächen und Stellplätze machen dieses Objekt ideal für Familien, Diplomatenresidenzen oder repräsentative Unternehmensnutzung.
