***Wohnen über den Dächern von Regensburg - 2 Ebenen***
Ein Unikat. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Einzeldenkmal mitten in der Regensburger Altstadt in einer Top-Lage.
Das Highlight ist der einzigartige Grundriss über zwei Etagen, der großzügiges Wohnen mit viel Licht und Raumgefühl schafft. Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und betonen die charmanten Details des historischen Gebäudes.
Die Lage inmitten der Regensburger Altstadt ist einzigartig: Historisches Flair, kurze Wege und urbanes Leben vereinen sich hier zu einem Wohngefühl, das es nur einmal gibt.
Fazit: Eine Wohnung für Liebhaber, die das Besondere suchen - historisch, stilvoll und exklusiv.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen: Einzigartiger Grundriss! Die Wohnung verfügt:
* über 2 Etagen * sehr viele Fenster * Master-Bad mit Fußbodentemperierung * Gäste-WC * Landhausdielenparkett * Einbauküche * historische Aufzugsgaube, die als Art Freisitz genutzt werden kann. * Langgarage für 2 kleinere Autos inkl. E-Ladestation kann bei Bedarf gekauft werden!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
8.185,84 €/m²
Hausgeld
487 €487 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
975.875 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
50.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Regensburg (93047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einzigartige Lage - mitten in der Altstadt. Alle notwenigen Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle etc. sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend:
* Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
* Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt.
* Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in alle Stadtteile sowie auf die Autobahn.
Die Engelburgergasse selbst überzeugt durch ihren historischen Charme und ihre ruhige, zentrale Lage - perfekt für alle, die urbanes Leben und kulturelle Vielfalt mit Wohnen in einem einzigartigen Umfeld verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
