Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1400000 €1.400.000 €

8.000 €/m²

6,5 Zimmer  •  175 m²  •  1.234 m² Grundstück

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Spielwang, Vachendorf (83377)

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Das schöne Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch seine hervorragende ruhige Lage aus.Freistehend am Ortsrand von Vachendorf und angrenzend an ein Wasserschutzgebiet bietet es in Süd-West-Lage einen direkten Blick auf die Chiemgauer Berge wie Hochfelln, Hochgern und Kampenwand. Gleichzeitig ist das von einer Hecke umgebene Grundstück uneinsehbar. Das behagliche Haus wurde 1976 in gesunder und solider Ziegelbauweise errichtet ( 36,5 cm Außenwände, Keller mit Foamgkas gedämmt). Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 völlig erneuert. Das Innere zeichnet sich durch ausgewählte Baustoffe aus: Italienischer Cottoboden im Erdgeschoß, im übrigen Eiche-Parkettböden, im Bad Fußbodenheizung.Die von einem Innenarchitekten entworfenen Tüten sind Schreinermaßarbeit, das Treppengeländer Schmiedeeisen. Im Erdgeschoß lassen sich das mit einem Kachelofen ausgestattete Eßzimmer und das Wohnzimmer durch eine Schiebetüre trennen. In der Küche befindet sich eine schöne Bulthaup-Einbauküche mit allen Elektrogeräten und ein eingebauter Speisschrank. Im Obergeschoß liegen 4 Zimmer und ein schönes Bad mit WC,Wanne, Dusche und Wäscheabwurfschacht. Davon haben drei Zimmer Zugang zum Balkon auf der Süd- und Ostseite des Hauses. Über der Doppelgarage befindet sich ein Speicher mit 34 qm. Im Keller sind neben drei weiteren gefliesten Räumen auch ein geheizter heller Hobbyraum sowie eine Klafs-Sauna. Die Außenanlage umfaßt neben der Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und der schönen Terrasse samt Außenkamin im gepflegten Garten auch eine Holzhütte, ein Gartenhäuschen, eine Außendusche kalt/warm, Gartenstrahlern auch das elektrisch betriebene schmiedeeiserne Gartentor. Das am westlichen Ortsrand von Vachendorf sonnig gelegene Anwesen ist nur 500 m von einem Kindergarten sowie der Volksschule entfernt. Vachendorf ist eine bürgernahe freundliche Gemeinde mit 1820 Einwohnern und vielerlei Ortsvereinen, Tennisplätzen und Schwimmbad. Es liegt zwischen Traunstein ( 5 km entfernt ) und Bergen ( 3 km entfernt ).Nur 2 km von der Autobahn entfernt ist die Verkehrsanbindung nach München ( 90 km ) und Salzburg ( 40 km ) hervorragend.