Mehrfamilienhaus zum Kauf

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9 Zimmer  •  321,9 m²  •  835 m² Grundstück

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Andershof, Stralsund (18439)

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Dieses Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 321 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 835 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Ambiente, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie befindet sich im fertiggestellten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattungsqualität sowie zahlreiche technische Highlights.

Die insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie flexibel sowohl für größere Familien, als auch für Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet. Sieben Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Auch die vier modern ausgestatteten Badezimmer ermöglichen ein komfortables Miteinander ohne Engpässe im Alltag.

Die Raumgestaltung ist darauf ausgelegt, den Bedürfnissen der Bewohner nicht nur in Bezug auf Großzügigkeit, sondern auch hinsichtlich moderner Haustechnik gerecht zu werden. Beide Einheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen, jeweils inklusive Dampfgarer, sodass auch anspruchsvolles Kochen im Alltag ohne Kompromisse möglich ist. Zwei Kaminöfen sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie ist vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet - für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen.

Ein echtes Highlight stellt die Smart-Home Anlage dar; mit ihr lassen sich zahlreiche Funktionen bequem zentral steuern und Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine Lüftungsanlage. Eine Wasserenthärtungsanlage trägt zur Reduzierung von Kalkablagerungen bei und schont sowohl Haushaltsgeräte als auch die Leitungen.

Nachhaltigkeit ist hier ebenfalls ein zentrales Thema: Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizleistung und wird durch die großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit 24,3 kW unterstützt. Dank 3-fach verglaster Fenster wird ein optimierter Schallschutz und bestmögliche Wärmedämmung erzielt, was sich positiv auf die Energiebilanz der Immobilie auswirkt.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern eine großzügige, überdachte Terrasse sowie ein unterirdisches Bewässerungssystem zur Verfügung, was die Gartenpflege effizient und einfach gestaltet. Für weitere Erholungsmomente sorgt eine Infrarot-Sauna. Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz, in der zwei Wallboxen das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglichen.

Elektrische Jalousien im gesamten Haus unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die separate Nutzung als zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich.

Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort auf hohem Niveau mit durchdachter Technik und zeitgemäßen Energiestandards. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 38,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen