Altstadtcharme trifft Potenzial - Reihenhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten am Straussee
Dieses Reihenhaus liegt dort, wo Strausberg seinen besonderen Charakter entfaltet. In der historischen Altstadt, ruhig in zweiter Reihe und nur wenige Schritte vom Straussee entfernt, bietet sich die seltene Möglichkeit, ein echtes Altstadthaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Das um 1900 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz in Verbindung mit der Altstadtsatzung. Die straßenseitige Außenfassade ist zu erhalten und prägt das historische Gesamtbild.
Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Raum. Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem etwa 350 Quadratmeter großen Grundstück.
Der Zustand ist sanierungsbedürftig. Dach, Innenausbau, Böden, Bad und Küche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Wer jedoch kein fertiges Objekt sucht, sondern ein Haus mit Geschichte und Gestaltungsspielraum, findet hier die passende Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich Hof- und Nebengebäude mit teilweise historischem Bezug. Anpassungen oder ein möglicher Abbruch sind im Einzelfall zu prüfen. Auch eine rückwärtige Neubebauung erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung.
Altstadtlage, Seenähe und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
350 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Garten
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Grundstück 350 m²
- Dachgeschoss vorhanden, aktuell nicht ausgebaut, grundsätzlich ausbaubar
- Teilunterkellert
- Gasheizung
- Holzfenster, denkmalbedingt zu erhalten
- Badezimmer mit Wanne
- Hof- und Nebengebäude vorhanden
- Rollläden
- Steuerliche Sonderabschreibung von nachträglichen Herstellungsarbeiten (=Sanierungskosten): 9 % der Kosten p.a. über 8 Jahre, 7 % p.a. über 4 Jahre, also 100 % über 12 Jahre
- Wohnraumförderung über die ILB
- Wohneigentumsförderung über die ILB
- Zuschüsse im Rahmen der Städtebauförderung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.020,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strausberg (15344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Historie und eine hohe Alltagstauglichkeit. Das Haus befindet sich mitten in der Strausberger Altstadt und dennoch angenehm zurückgezogen in zweiter Reihe. Der Straussee ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht dem Umfeld eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Eine Badestelle erreichen Sie nach rund 700 Metern zu Fuß. Spaziergänge am Wasser, kurze Wege ins Zentrum und das Gefühl einer gewachsenen Stadtstruktur prägen hier den Alltag. Man lebt zentral, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen.
Die Einkaufspassage der Altstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, darunter ein Kaufland, liegen nur etwa fünf Autominuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Der nächste Kindergarten befindet sich rund einen Kilometer entfernt. Die Grundschule erreichen Sie nach etwa 500 Metern, das Gymnasium nach rund 400 Metern, die Oberschule liegt ebenfalls in einem Radius von etwa einem Kilometer.
Die Kombination aus Seenähe, historischer Umgebung und funktionierender Infrastruktur macht diese Lage selten und dauerhaft gefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
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Stichworte
Nutzfläche: 50,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.32
