Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3 Zimmer im gepflegten Mehrfamilienhaus in Thiede
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1957. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² und einer zeitgemäßen Aufteilung auf drei Zimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und lassen sich individuell gestalten. Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Das Badezimmer wurde etwa um das Jahr 2000 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumstruktur und ein gutes Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Aktuell ist die Dämmung der langen Fassadenseiten vorgesehen; die Finanzierung erfolgt aus vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft. Die Miteigentumsanteile betragen 57/7.146. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 268,00 €.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in einem soliden Wohnhaus.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihren Kontakt!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Kabelanschluss
- Wohnfläche ca. 57 m² - 3 Zimmer - Lage im 1. Obergeschoss (rechte Seite) - Baujahr ca. 1957 - Massivbauweise - Miteigentumsanteile: 57/7.146 - insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand - Badezimmer teilweise erneuert ca. 2000 - isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1984) - Fernwärmeheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - kein Balkon vorhanden - Vollkeller - eigenes Kellerabteil - Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung - Dämmung der langen Fassadenseiten beschlossen (Finanzierung aus Rücklagen) - Hausgeld ca. 268,00 € monatlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99999 €99.999 €
1.754,37 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.569 €1
Kaufpreis
99.999 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thiede, Salzgitter (38239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei.
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Sonstiges
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Hinweis: Zur besseren Darstellung des Potentials der Immobilie wurden Räume teilweise digital homegestaged. Den Ist-Zustand zeigt immer das erste Bild. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie bis auf wenige Ausnahmen vollständig modernisiert werden muss.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick Täge Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: yannick.taege@db.com Telefon: 0531 86660760
