Repräsentative Gewerbeeinheit in zentraler Lage am Kranoldplatz
Im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost, unmittelbar am lebendigen Kranoldplatz, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 55 modernen Wohneinheiten sowie zwei repräsentativen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses.
Die hier angebotene Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231 m². Die großzügige Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Flächen entsprechend individueller Anforderungen. Im Untergeschoss ist der Lichteinfall durch Lichtschächte gewährleistet.
Profitieren Sie zudem vom zinsgünstigen KfW-Kredit Nr. 299: Dank des KfW-40- & QNG-Standards profitieren Sie von einem zinsgünstigen KfW-Kredit von bis zu 2.000 Euro / m² bis maximal 10 Mio. Euro Kreditvolumen. Weitere Informationen zur Förderfähigkeit sowie zur Antragstellung finden Sie unten auf dem Link - gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Aufgrund der exponierten Lage am Kranoldplatz sowie der optimalen Sichtbarkeit eignet sich die Einheit insbesondere für: . Büro- und Unternehmensstandorte . Praxisräume (z. B. Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien) . Dienstleistungsunternehmen . Showrooms oder Atelierflächen . hochwertige Einzelhandels- oder Konzeptflächen
Großzügige Fensterfronten im Erdgeschoss gewährleisten eine hervorragende Präsenz im Straßenbild sowie eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre im Innenraum.
Die Kombination aus repräsentativer Kiezlage, moderner Neubauarchitektur und flexibel nutzbarer Flächenstruktur schafft ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Standortanspruch als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: Mitte 2028
Erdgeschoss
voll erschlossen
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Gewerbeeinheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik für niedrige Betriebskosten.
Gebäude & Energie . KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung . Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage . Dachbegrünung zur Verbesserung des Mikroklimas
Innenausstattung . Heizkörper . Großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen für optimale Belichtung . Hochwertige Bodenbeläge . Moderne Sanitärbereiche mit Markenarmaturen . Zwei WC-Bereiche
Gebäudekomfort . Keller- und Nebenflächen . Gemeinschaftliche Technikräume . Waschmaschinenraum
Außenbereich . Repräsentative Erdgeschosslage mit direkter Straßenanbindung . Hochwertige Fassadengestaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1042020 €1.042.020 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; frei
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.020 €1
Kaufpreis
1.042.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt Kranoldplatz 1 befindet sich in etablierter und stark frequentierter Lage im Berliner Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) - einem gewachsenen, kaufkraftstarken Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und stabiler Nachfrage.
Der Kranoldplatz selbst bildet als lebendiger Kiezmittelpunkt einen zentralen Anziehungspunkt für Anwohner und Besucher. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie die umliegende Einzelhandelsstruktur sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein aktives Umfeld - ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Ost gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, wodurch sowohl Kunden- als auch Lieferverkehre effizient abgewickelt werden können. Zudem stehen im direkten Umfeld ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner zusätzlich erleichtert.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zahlreiche Nahversorger, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Betriebe sichern eine hohe Standortqualität und ein vielfältiges Einzugsgebiet. Ergänzt wird dies durch eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kitas und weiteren sozialen Einrichtungen.
Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Passantenfrequenz und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxisnutzungen oder Büroflächen.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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