Wohnen auf einer Ebene - Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2025 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-EE-Standard profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten und modernem Wohnkomfort.
Anstelle einer klassischen Mietkaution werden Genossenschaftsanteile in Höhe von etwa drei Monatskaltmieten erworben. Die Anteile verbleiben im Eigentum des Mieters und werden nach Beendigung des Mietverhältnisses gemäß den Bestimmungen der Genossenschaft zurückgezahlt. Zusätzlich profitieren Mitglieder von einer möglichen jährlichen Dividende auf ihre Genossenschaftsanteile.
Ausstattung: - Energieeffizienter KfW-40-EE-Neubau - Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Barrierefreies, modern ausgestattetes Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Balkon / Terrasse - Personenaufzug (Lift) vorhanden - Eigener PKW-Stellplatz - Helle und lichtdurchflutete Räume - Moderne Elektroinstallation - Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet (soweit verfügbar) - Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Niedrige Heiz- und Energiekosten durch moderne Gebäudetechnik - Fahrradabstellmöglichkeiten - Mülltonnenstellplatz vorhanden - Pflegeleichte Materialien und hochwertige Bauausführung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
936 €
Kaltmiete
13,80 €/m²
765 €
Nebenkosten
120 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
51 €
Miete pro Stellplatz
15 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage von Aurich. Die Kirchdorfer Straße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Versorgung schätzen. Makrolage Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten in Ostfriesland. Die Stadt verfügt über eine stabile Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst, Gesundheitswesen, Handel sowie in verschiedenen Dienstleistungs- und Industriebranchen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die Bundesstraßen B72 und B210 sind die Städte Emden, Leer, Wilhelmshaven sowie die Nordseeküste gut erreichbar. Darüber hinaus profitiert Aurich von einer konstanten Wohnraumnachfrage sowie einer hohen Lebensqualität innerhalb der Region. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht Aurich zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
